上海楼市:继上海后,花桥楼市爆热!网友戏称:跟着喝汤也不错!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-16 15:43

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，我看花桥最近起来了，为什么花桥楼市会出现这么火热的情况？

回答：花桥楼市的热，最直接的原因当然是因为受到上海2020年楼市的冲击。楼市的房价波动会引发买房情绪的波动，而这样的情绪波动，其实是具有传导效应的。这就是我们通常意义上所说的城市房价的板块轮动。

如果我们追溯过往的历史就会发现，伴随着上海楼市每一轮的涨幅或是调控，昆山花桥总是第一个受到影响的。

昆山花桥的行情，永远比上海晚3-4个月。

2016年的花桥房价，上海楼市涨了，在3月25日出台调控政策，社保要求由2年变成了5年，于是花桥楼市同步不停的向上...

什么是房价的轮动规律，这就是规律，是不以人的意志进行转移的。

与此同时，花桥也保持了极大的克制，为了稳定楼市，最近几年一直在做一件事，就是控制土拍量。

最近几年，整个花桥一共仅仅出让了4块土地，甚至在2019年，整个花桥没有出让一块地。

要注意的一点，就是花桥的经济其实是很强的，在2020年度，花桥的GDP达到了351.13亿元，增长5.1%，增速位列昆山第一位，全国位列第4...

如果我们对比下环京楼市或是环深的楼市，没有哪一个城市的土地出让的频次是这么低的。

为什么花桥可以保持最大程度的土地出让克制。

因为对于花桥而言，最内核的原因是因为经济足够的发达，产业足够的强劲，通过税收，就可以实现自身的超长发展。

提问：曾老师。在今年新房积分摇号政策出来后不久我们感觉无望，着急投资了一套临港二手房。楼盘位置是在临港主城区，说是有学区预期。但从价格角度来看，是高位接盘了。请问老师，接下来怎么处理这套房比较好？因为是投资属性，有打算拿到产证马上挂牌出掉。再去看其他的笋盘。

回答：所谓的高位接盘，只是你自己的想象。如果临港主城区有学区预期，整体还能再等等，问题不大，也别着急，不然这样置换成本也挺大的。临港的未来，还是不错的。

提问：你好曾叔，最近打算买房，上海首套，外地没有贷款记录，工作在闵行颛桥，是买奉贤萧塘的新房还是闵行的二手房？萧塘离颛桥也是地铁可达，开车需要花费较长时间，闵行的二手不考虑学区，北桥那块离地铁站更近，在价格差不多的情况下，买哪种房子比较保值？

回答：奉贤萧塘并不属于临港的主要发展区域，未来辐射的影响不大，建议优先考虑闵行二手。

提问：您好曾叔，存款260万，上海购房属于二套，今年孩子出生，考虑买学区房给孩子今后上学用。1.买市区老破小；2.中外环次新的房子。从投资角度，我该如何选择，还是有其他的更好的选择？谢谢！

回答：还是要买学区房。这个预算也只能买个市区老破小，尽量买一梯队学区房，尽量买双学区房，既能自用也能保值。

提问：曾叔，我预算买个600万出头的房子投资，二套，之前摇中锦绣观澜放弃了，后悔死了，又摇不到新房，所以是买二手学区房，还是不带学区的虹桥次新房好呢？哪种适合投资。这几个月房子都在涨，好焦虑！

回答：投资的话，选择二手学区短期涨幅靠谱，虹桥次新房更多的是长持地段打法。看你的风险偏好，我会倾向于学区求稳一点。

提问：曾叔好,想请教下买房区域的问题。我们目前住在春申板块的两房,买了闵实验的学区房,大的刚上一年级,小的2022年才上幼儿园，还有两个老人,孩子慢慢长大住不下了。目前想买一套2008年后的自住三房,预算800万左右，原来计划在华泾买的,可是了解了一些小区后，感觉环境一般,性价比不高，现在开始迷茫了，不知道这个价位买哪里了？还请有空指点下,感谢先！

回答：800万三房，挺难买到外环内的，你其实可以选择的范围也不大，现在闵行的房价也不便宜了，建议在1号线，5号线附近选那种配套齐全，房龄在2000年以后的三房，比如莲花路、莘庄、莘闵别墅区、还有老闵行那里也可以考虑。

提问：叔，明强东94年400万标的有投资价值吗？

回答：有价值，闵行学区房也在涨，但是因为初中学区不如浦东那么强。如果你是纯投资的话，建议还可以扩大范围，看全市范围的双学区或者九年一贯制。

提问：老师您好，之前看到消息说是要求新增住房贷款不超过30%，后来又听说部分银行不在进件。请问第四季度换房是不是不合适啊，万一签了合同，但按揭贷款不给批就惨了？

回答：按揭一般不会卡，就算卡也会提前沟通好的。你下定之前和中介或者房企对接的按揭银行说好就行了。我这边还没遇到过这种情况。

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