上海楼市:楼市对个体管控逐步收紧,当初贪心的人要失望了!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：请问曾叔，目前楼市对个体的管控是在慢慢收紧吗？您有什么看法呢？

回答：确实如此，楼市开始对个体的管控，逐步收紧。去年一整年，无论你在深圳上海，还是杭州南京，会发现一些台面上的动作，全都是应对个体的政策。深圳上海严查资金违规、严查抱团涨价、追溯离婚、增值税变更……杭州南京向人才敞开怀抱，但资金管控和限售5年没有手软。所以在整个去年，最失望的应该不是看多或看空楼市的人，而是贪心的人。买房想抄在底部，卖房想卖到顶部，都会被无情的教训。

现在我们回过头去看楼市，去发现全局下楼市曾出现过4个底部，分别是2003年、2008年、2014年、2019年。但当时的这4个底部都不简单，都有一个共同特征：就是当时市场上的普罗大众都不看好，哀嚎遍野看空楼市，卖家都在出货，买家却出现了断节。新房低首付、优惠折扣频出、返佣极高，二手房笋盘众多，卖家基本都有谈判空间，但当时又有多少买房人能够杀伐决断呢？卖房也是如此，基本就是底部转热的第二年，开始慢慢迎来低谷。

但当时的卖家基本也被市场热象迷昏了头脑，长期持有者并不吃亏，但置换改善错失之后却开始捶胸顿足。可以预估的是，2021年和前4个底部不同，楼市很难出现短时间的脉冲上涨。各位请准备迎接热度之后的转向，这段时间静下心来，好好审视市场，审视自己。

提问：曾叔好！公司在临港大道站附近建房子，企业自持租赁权，70年使用权，无产权，1.75万单价，一次性付清，不能贷款，2年后交房。请问这种房子未来能交易么？有投资价值？本人正在人才引进户口中，上海无房无贷，是否应该放弃买临港这个然后等户口买商品房？谢谢！

回答 : 企业自持租赁权的房子，未来交易是肯定有办法交易的，但没有产权，未来价格上是要吃亏的，最理想的还是能落户，然后首房首贷买商品房。

提问：曾老师，想在花桥买房，去踩盘后发现花桥的房子都是年轻人过渡用的，有了上海的房票就会卖掉，我现在买花桥投资兼自住，您觉得以后有前景么？未来上海人口增速放缓，花桥会不会凉凉？

回答：花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求，所以它是上海房价的影子股，上海房价涨，花桥才会跟着涨，你先等上海再回暖更多再进入不迟。能买三房买三房。

提问：曾好，我的小孩已满18岁，沪籍，可单独买房了。请问他的首房和首贷可以分两次吗？

回答：全款买房，卖出后，还可以享受首房首贷。贷款首贷资格只有一次。

提问： 请问下曾叔，9层高   小高层小区，一楼带花园的房子，一楼跟平层比，什么价格合适呢？

回答: 这个牵扯到的问题很多，涉及到采光、花园面积等等问题，一般来说一楼各项条件都很优秀，是会比平层贵10%以内的。

提问： 你好。我房子在上海！ 我想问咨询一下一下3个问题！  第一：如果以后置换重新买房，是不是这次我无论怎么选择，以后新买的房子的贷款都是LPR和加点的结合？！因为我马上要把房子卖了，那是不是这次无论是否更改都无所谓了？！  第二：无论我这次如何选择，以后新买房子贷款的LPR的加点数是否重新计算，以后新买房子贷款的加点数是不是跟这次的选择没有关系？！  第三：以后置换新买的房子，我有贷款记录，那新买房子贷款的LPR的利率和加点数分别是多少呢？！如果没有贷款记录，LPR和加点数又分别是多少呢？！

回答：1.对的。以后都是lpr+加点。你马上卖房的话，这次怎么选利率无所谓了。  2、对。每笔贷款分开合算的。  3、具体的加点成数是每个银行分开给的，但是加点后的利率，不得低于二套房贷上浮1.1倍的，具体你去查一下。 如果你没有贷款记录，加点是-30个bp。

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