【泽龙评地】重磅！北京土拍答疑会 | 房价+土拍安排+…

三驾马车惊帝都，万企瞩目答疑会

双拐叠加房售价，房住不炒数帝都

随着北京市规自委4月16日晚间的一纸公告，北京市29宗用地挂牌文件中涉及的土地合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房”上限面积及竞报“国际人才社区住房”上限面积确定，影响北京土拍的三驾马车，目前只差房屋未来的销售价格。

公告截图如下：

今天上午十点北京2021年第一批次商品住宅供地答疑会开始。根据帝都土拓人的排号情况，现场预计有上百家房企的土拓人参与。

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土拍答疑会部分要点

1、土拍时间及场地安排：根据地块企业报名情况等后续会发补充公告，请大家关注。

2、房屋售价：答疑会现场未定，需明日携带房企开发资质、授权书、身份证、信息使用承诺函等资料文件去住建委3233室查询；若明日不能现场去，可在4月22日后向住建委电话咨询，具体见4月16日公告。

3、房屋售价浮动范围：房屋售价见承诺书，其中每套房屋的销售价格，价格浮动范围为销售均价±3 %。

4、地块共享保证金：不可以。

5、投报高标准建设方案：现场竞价10个工作日后投报，评比结果会根据后续方案数量等情况确定时间。

6、 热点地块不排除使用备用政策：比如提高预售门槛，结构封顶或竣工后才能预售，制定优先购买顺序并经公证处摇号等。

7、政府持有份额项目的不动产登记：一个证，备注上写明政府持有份额。

8、公租房：均为人才公租房；如果项目分期开发，公租房的建设开发交付需放在项目首期；公租房的户型等参考本地块90/70规定，并结合公租房政策定。

9、其他。

个评如下

1、经过前期摸底各家开发商并结合粉丝爆料，目前帝都各家房企关注的问题集中在土拍时间及场地的细化安排、房屋未来销售价格、地块配建的公租房相关问题、政府持有份额后续管理意见、保证金共享、相关税费等。果不其然！本次答疑会的主攻火力点高度集中在这几个方面。

2、帝都土拍的三驾马车：地价上限、竞报（政府持有份额、公租房面积、人才房面积）上限、房屋指导价全部明牌化，预示着北京第一批全流程、无死角、闭循环、集中化、高标准总包型房企组团诞生。

3、北京4月16日晚间发布公告确定双拐点，让无数土拓人头疼的地价上限和第二次竞报环节拐点尘埃落定。故此次答疑会各家房企的火力点高度集中在土拍时间及场地的细化安排和房屋未来售价上。

4、北京第一批集中供地，时间紧、任务急，叠加前期双拐点的不确定性和房屋未来指导价各种满天飞的消息，城市或者区域公司报批面临众多不确定性，导致帝都部分房企组织的乱七八糟，预测部分房企将错过本轮次土拍。

5、根据4月16日公告，竞买人提交的《房屋售价承诺书》涉及的商品房价格事宜，需咨询北京住建委，咨询时间：2021年4月20日（星期二）到2021年5月7日（星期五）。今天的答疑会后，预测两个哥们的电话会被打爆，都不容易啊！

6、帝都土拍魔鬼细则，平均土地拐点溢价率9%，按照近两年热点地块的溢价率水平，目测本批次政府少收土地出让金300亿，继限竞房后北京刚需、刚改人群再迎重大买房利好。

7、天下武功唯快不破，如何低成本、快开盘、高周转、又快、又好的高标准的开发建设项目，成为摆在帝都人面前的一道难题。

☆ END ☆

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