【土拍故事】地可以不拿,地价要上去

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-02 18:33

原创房小评中国房评报道今天

2月2日，年前最热门的一宗土地，北京顺义新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块，由保利+华润联合体以67.77亿元，异地配建162162平米会展设施面积，自持23%的代价竞得，溢价率35%。

参考会展设施建设单价标准11100元/平米，地块实际总价约为85.77亿元，楼面价为42376元/平米，溢价率超过70%！

拿下如此热门的优质地块，朋友圈里最新庆祝起来的居然不是华润和保利的朋友。

随着这宗地块楼面价破4万，推动中央墅区单价破7万，一时间整个顺义的项目都在庆祝。

近的公园十七区，甚至眼疾手快做了海报：新春抄底，赶紧来买我这5万+的洋房。

新国展地块，容积率2.5，限高45米，很有可能打造高层产品。相比之下，更宜居的洋房，更便宜的价格，公园十七区这个热度蹭到点子上了。

而公园十七区的开发商首开+金地+旭辉，在今天的拍卖现场也是非常卖力，和保利+华润正面刚，从头刚到尾。虽然没有成功拿地，也为自己的楼盘狠狠抬了一把轿子，堪称大赢家。

连远在朝阳的华樾国际都发来贺电：顺义都要卖7万了，我这不到7万的限竞房，还不赶紧来抢！

万科观承别墅、龙湖云河玉陛、未来金茂府更是不能不凑热闹。

于是我们看到许久没有在北京拿地的万科竟然去现场参与竞拍了，和在北京风头正劲的金茂，各自抬了一手。

在竞自持环节之前，一直是首开+金地+旭辉、中交+招商、中粮+金隅、保利+华润这几家国企联合体的举牌游戏。

到了自持环节，万科和金茂终于出手，各抬了一把自持比例，完成任务。

地可以不拿，地价要上去。

新国展三期地块位于北五环中央别墅区，是26万平米的纯住宅用地，又不限价，土地资质优越。临近地铁15号线花梨坎站、国展站，以及中粮祥云小镇，交通和生活配套都比较成熟。

根据新国展二期、三期项目规划方案，总建筑面积达185万平米，是新国展一期总建筑面积的近5倍。项目预计总投资约390亿元。整个片区的发展前景很好。

所以，不止万科、金茂，还有融创、金辉、华发、平安、绿城等房企也去现场打了酱油，每家保证金就超过10亿元。

由于，树村和金盏地块暂停出让，年前顺义新国展三期宅地成为最热焦点。

虽然没有树村地块那样全新的竞拍规则，新国展地块的复杂程度也不遑多让，先竞拍报异地建设会展设施面积，触达上限162162平米之后开始竞价，到合理的溢价率上限后，竞拍自持。

为了不出地王，有关部门真是费尽心思，用规则把地价拿捏得死死的。

顺义从去年开始，集中进行了建面近百万平米的供应，而相比于此前出让的马坡和仁和镇地块，新国展地块的条件是最好的。（详见【区域测评】顺义五个新盘对拼，一场内卷一触即发）

而且，由于整个新国展的规划定位，住宅用地并不多，更加剧了房企的积极性。

虽然土拍最后的胜者只有一家，但是从这场土拍获益的赢家却有很多。

被限竞房土地压了3年的市场，每一宗不限价用地的热拍，对正在销售的项目都是好消息。

在这之前先开始的新国展二期项目地块，一宗100%自持的图书展览用地，溢价率居然也超过30%，由北辰+建工+中建二局以35.4亿元竞得，足见土拍市场热度。

让我们期待，春节过后，树村和金盏地块入市时的盛况吧。