土拍快讯 | 7月8日 碧桂园8.42亿高溢价拿地!

7月8日，郑州主城区迎来久违的土拍，鸿宝片区23号地块被碧桂园持股公司摘得，拍出了71%的溢价，地价更是堪比北龙湖，达到1278万/亩。据说，地块吸引了诸多开发商纷纷出手。经历了地市土拍狂潮之后，郑州鸿宝片区这块地终于再次引领郑州主城土拍热度回归！

先来看看地块信息。

郑政出〔2020〕23号（网）地块位于杨金路南、博学路东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积43913.77平方米（折合为65.87亩），出让年限70（50）年，限高51米，容积率大于1.1、小于2.5。地块起始价49345万元，熔断价74145万元，竞地价最高限价98690万元。起始地价749万元/亩，起始楼面价4495元/㎡，熔断楼面价6754元/㎡。

该地块9:05进入限时竞价，最终被郑州碧泽置业有限公司（碧桂园）摘得，地价均价为1278万元/亩，折合楼面价7670元/㎡，溢价率达到71%。

▲竞拍喜报

根据天眼查信息，郑州碧泽置业有限公司为碧桂园持股公司。

▲图源：天眼查

有消息称，此地块出让前，已受到多家开发企业关注，究其原因，可能有以下几点：

地块为净地，采取公开竞拍方式，机会均等；

地块价格对比周边房价，熔断楼面价6754元/㎡并不算高，利润空间较大；

地块区位和地段极佳，地块面积不大，只有60多亩，容积率指标良好，适宜规划为高端改善住宅，且背靠贾鲁河、紧邻北龙湖合龙子湖片区，未来完全可以顺利承接人口外溢。

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