诸葛找房：3月土地市场供需水平稳中有升，一线城市供需降至历史低位

近日，诸葛找房数据研究中心发布《3月全国土地月报》。

2021年3月全国主要地级市供应规划建筑面积为6695.86万㎡，同比上涨0.15%，环比上涨51.16%；成交规划建筑面积为6044.24万㎡，同比上涨17.73%，环比上涨45.46%。2021年初，受到春节假期影响，土地市场供需水平降至历史较低位，进入3月份，土地市场供需水平稳中有升，但仍处于历史中位水平。预计接下来随着多城逐步落实集中供地政策，土地供应及成交或将呈现增长态势，热点城市土拍溢价率或将有所下调。

一、3月份土地供需水平小幅回升

1、3月份土地供应规模较上月回升，推出楼面价下滑 

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2021年3月共供应土地730宗，同比上涨2.82%，环比上涨43.14%；供应规划建筑面积为6695.86万㎡，同比上涨0.15%，环比上涨51.16%；推出楼面均价为3286.81元/㎡，同比下跌6.56%，环比下跌14.24%。进入2021年3月，土地市场供应规模较上月有所回升，预计随着多城企动集中供地计划，下月供地量或将继续上升。

从地块性质来看，3月推出住宅用地481宗，同比上涨2.56%，环比上涨41.06%；商办用地推出249宗，同比上涨3.32%，环比上涨47.34%。从推出楼面价上看，住宅用地推出楼面价为3619.52元/㎡，同比下跌5.93%，环比下跌11.11%。

表：全国主要地级市3月土地供应及环同比情况

分各能级城市来看，3月份一线城市供地规模下滑，二线和三四线城市供地量上涨。其中，一线城市供应规划建筑面积101.49万㎡，同比下跌58.41%，环比下跌22.8%；二线城市供应规划建筑面积1899.22万㎡，同比下跌31.56%，环比上涨1.06%；三四线城市供应规划建筑面积4695.15万㎡，同比上涨28.05%，环比上涨94.09%。从成交规划建筑面积来看，受重点城市供地“两集中”政策影响，一线城市供应节奏有所放缓。从推出楼面价来看，一线城市推出楼面价下滑，二线和三四线城市楼面价呈现不同幅度的上扬。

表：各等级城市3月土地供应及同环比情况

2、土地市场成交止跌转涨，成交楼面价回落

据诸葛找房数据中心监测，2021年3月全国主要地级市土地成交629宗，成交规划建筑面积为6044.24万㎡，同比上涨17.73%，环比上涨45.46%；成交楼面价为3903.99元/平方米，同比上涨0.94%，环比下跌29.58%；土地出让金为2361.19亿元，同比上涨18.92%，环比上涨2.47%。2021年3月，随着土地供应量的增加，土地市场成交规模随之回升，但受到一线城市成交明显减少的影响，带动成交楼面价回落。

从地块性质来看，3月住宅用地成交面积为4864.36万㎡，同比上涨15.24%，环比上涨37.01%；成交商办用地1179.87万㎡，同比上涨29.26%，环比上涨95.08%。住宅用地成交楼面价4294.84元/㎡，同比上涨0.19%，环比下跌28.08%；商业办公用地成交楼面价为2292.59元/㎡，同比上涨18.73%，环比下跌24.43%。从土地出让金来看，商办用地土地出让金开始回升，住宅用地土地出让金略有下降。

表：全国主要地级市3月土地成交及环同比情况

分等级城市来看，一线城市成交规划建筑面积明显下滑，二线和三四线城市呈现不同幅度的上升。本月一线城市成交5宗，成交规划建筑面积61.94万㎡，同比下跌71.09%，环比下跌82.56%；成交楼面价为11647.04元/㎡，同比上涨39.71%，环比下跌40.61%；土地出让金73.67亿元，同比下跌58.75%，环比下跌89.42 %。

二线城市土地成交214宗，成交规划建筑面积2424.54万㎡，同比下跌10.58%，环比上涨70.15%；成交楼面价达5031.48元/㎡，同比上涨9.83%，环比下跌21.28%；土地出让金1219.9亿元，同比下跌2.08%，环比上涨33.86%。分具体城市来看，长春及成都市成交宗数位居前列，均为9宗。

三四线城市土地成交410宗，土地成交规划建筑面积为3557.75万㎡，同比上涨61.71%，环比上涨49.79%；土地出让金1067.62亿元，同比上涨90.24%，环比上涨53.31%。从具体城市来看，汕头和遵义市成交量均为9宗，并列第一。

表：各等级城市3月土地成交及同环比情况

二、本月溢价率水平小幅回落，流拍现象减少

2021年3月全国主要地级市溢价率为16.84%，环比下跌0.35个百分点，同比上升2.97个百分点。受到近期以来集中供地政策的影响，土拍溢价率升至历史较高位，本月小幅回落。

流拍率方面，进入2021年3月，流拍现象较2月减少，本月流拍率为7.23%，较上月降低2.38个百分点。流拍现象主要集中在聊城、威海、滨州等部分三四线城市。

三、武汉土地收金136亿元位居榜首，上榜城市以热点二线城市为主

2021年3月城市土地出让金前10榜单中，武汉土地收金以136亿元位居榜首，其次为东莞和郑州，土地收金均为117亿元。受重点城市供地“两集中”政策的影响，一线城市土地供应与成交节奏放缓，土地出让金下降，前10排行榜中，上榜城市以热点二线城市为主，一线城市仅有广州上榜。

成交总价排行榜中，杭州浙凡企业管理有限公司以总价42.91亿元竞得宁波市鄞州区宁丰地段宅地，成交楼面价28599元/㎡，溢价率为29.99%，位居全国总价排名第一；其次，中海华南（深圳）有限公司以总价35.97亿元拿下东莞市大朗镇松柏朗村地块，成交楼面价20582元/㎡，溢价率为29.69%，位居成交总价第二。

表：2021年3月全国主要地级市土地成交总价前10榜单

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