诸葛找房：10月主要地级市供应规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%

来源：诸葛找房

2020年10月全国主要地级市供应规划建筑面积为12372.05万㎡，同比上涨0.38%，环比上涨9.55%；成交规划建筑面积为9836.2万㎡，同比上涨17.25%，环比下跌12.05%。疫情后，土地市场回暖，随着大量优质地块放出，房企拿地积极性高涨，部分城市土地市场热度居高不下。三季度以来，多地出台收紧楼市调控政策，叠加房地产金融监管持续趋严，土地市场逐渐回归理性。进入四季度，为了完成全年供地计划，土地市场继续放量，但成交上涨乏力，加之优质地块减少，土地市场成交呈现量价齐跌的局面。本月溢价率水平继续回落，降至年内最低，流拍现象增加，房企拿地积极性下降。

一、10月土地市场继续放量，成交上涨乏力

1、 10月土地供应持续稳步回升，仅一线城市供地下滑 

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市10月共供应土地1283宗，同比上涨2.31%，环比上涨9.75%；供应规划建筑面积为12372.05万㎡，同比上涨0.38%，环比上涨9.55%；推出楼面均价为3412.41元/㎡，同比上涨4.21%，环比下跌3.78%。进入9、10月份,随着疫情的影响逐步褪去，加上传统销售旺季新房市场成交较为活跃的带动，同时临近年底为了完成年度供地计划，多城推地节奏加快，连续两月土地供应规模稳步回升。

从地块性质来看，10月推出住宅用地855宗，同比下跌1.38%，环比上涨5.56%；商办用地推出428宗，同比上涨10.59%，环比上涨19.22%。从推出楼面价上看，住宅用地推出楼面价为3661.57元/㎡，同比上涨3.53%，环比下跌3.14%。

表：全国主要地级市10月土地供应及环同比情况 

分各能级城市来看，10月份一线城市土地供应规模下滑，二线和三四线呈现不同幅度的上涨，其中，一线城市供应规划建筑面积416.37万㎡，同比下跌21.06%，环比下跌23.77%，由于主要供地城市广州市本月供地量减少，带动整体供应下滑；二线城市供应规划建筑面积4640.41万㎡，同比上涨18.07%，环比上涨15.53%；三四线城市供应规划建筑面积7315.27万㎡，同比下跌7.02%，环比上涨8.68%。从推出楼面价来看，二线城市楼面价下滑，虽然推出的地块数量增加，但是从地块品质上看优质地块供应减少。

表：各等级城市10月土地供应及同环比情况

1、 10月土地成交小幅回落，各等级城市全线下滑 

据诸葛找房数据中心监测，10月全国主要地级市土地成交1036宗，成交规划建筑面积为9836.2万㎡，同比上涨17.25%，环比下跌12.05%；成交楼面价为3763.4元/平方米，同比上涨11.39%，环比下跌7.61%；土地出让金为3701.82亿元，同比上涨30.61%，环比下跌18.74%。进入10月份，尽管土地市场继续放量，但成交上涨乏力，本月成交较上月小幅下滑，但仍高于去年同期水平。而受到优质地块减少的影响，成交楼面价继续下滑。

从地块性质来看，10月住宅用地成交面积为8068.09万㎡，同比上涨19.89%，环比下跌13.82%；成交商办用地1768.11万㎡，同比上涨6.52%，环比下跌2.96%。住宅成交楼面价4121.82元/㎡，同比上升13.53%，环比下跌6.29%；商业办公用地成交楼面价为2127.86元/㎡，同比下跌9.69%.环比下跌11.43%。住宅和商办用地成交规模和价格双双下滑，主要是热点城市优质地块减少，地块品质下降导致楼面价下滑。

表：全国主要地级市10月土地成交及环同比情况

分等级城市来看，各等级城市成交规模均有回落，其中，一线城市跌幅居首。10月份，一线城市成交46宗，成交规划建筑面积338.9万㎡，同比上升19.63%，环比下跌24.85%；成交楼面价为13969.61元/㎡，同比下跌1.21%，环比上涨17.52%；土地出让金473.44亿元，同比上涨18.18%，环比下跌11.68%。分具体城市看，上海成交24宗居首，其次为广州成交13宗。

10月二线城市土地成交394宗，成交规划建筑面积3948.73万㎡，同比上涨16.35%，环比下跌12.08%；成交楼面价达4188.72元/㎡，同比下跌0.03%，环比下跌20.06%；土地出让金1654.01亿元，同比上涨16.32%，环比下跌29.72%。分具体城市来看，济南、西安、南宁成交宗数位居前三，长春、大连紧随其后。

三四线城市土地成交596宗，土地成交面积5548.57万㎡，同比上涨17.75%，环比下跌11.11%；土地出让金1574.37亿元，同比上涨55.61%，环比下跌5.51%。分城市来看，遵义、眉山、吉林位居成交前三。

表：各等级城市10月土地成交及同环比情况

二、本月溢价率降至年内最低，流拍现象增加

10月全国主要地级市溢价率为11.24%，环比下降1.35个百分点，同比上升3.03个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升，2020年5月达到年内峰值，但与去年同期相比仍有所不足，处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动，本月溢价率降至年内低位。受到多地出台收紧调控政策叠加房企三道红线新规的影响，房企拿地积极性减弱。 

流拍率方面，疫情后，前期积压的需求逐渐释放加上优质地块频频放出，房企拿地积极性强，流拍率走低；8月份流拍率降至年内最低水平，9月份以来流拍率持续走高，本月流拍率为7.99%，较上月上涨3.7个百分点。

三、广州土地收金216亿元位居榜首，长三角城市占据多数席位

2020年10月城市土地出让金TOP10榜单中，广州土地收金216亿元位居榜首，上海、南京紧随其后，分别收金214亿元和210亿元。其中，长三角城市仍然占据多数席位，一线城市仅有广州、上海上榜，土拍热度有所回落。

成交总价排行榜中，韦时行有限公司(香港嘉华)以47.9亿元底价竞得南京河西一宗商住综合地块，楼面价7307元/㎡，成为本月总价榜首；其次，无锡铧安置业有限公司(华发)以47亿元竞得无锡市经开区地块，楼面价14720元/㎡，溢价率2.62%，位居全国总价排名第二。

表：2020年10月全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单

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