诸葛找房：8月新房成交延续微降态势 一线城市热度不减

疫情后，新房市场热度持续回升，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，随着前期积压的需求逐渐释放以及多地出台调控政策为楼市降温，成交量呈现回落态势。

根据诸葛找房统计数据显示，8月重点40城新房销售面积达2308.02万平方米，环比下跌1.05%，同比上涨18.59%，受到近期来多地政策收紧的影响，市场热度有所回落，但相比去年同期仍然处于较高水平。预计金九银十行情大概率会出现。

一、8月新房市场成交延续小幅下滑态势，但仍好于去年同期

疫情后，尤其是进入二季度以来，市场活跃度持续回升，新房市场一度火热。受到前期积压需求逐渐释放以及房企为完成业绩加大促销的影响，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，市场热度下滑，成交量持续小幅回落。8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2308.02万平方米，环比下跌1.05%，同比上涨18.59%，受到近期来多地政策收紧的影响，市场热度有所回落，但相比去年同期仍然处于较高水平。

分不同等级城市看，8月一线城市新房成交继续上行，二线和三四线城市环比呈现不同幅度的下滑。根据诸葛找房数据显示，2020年8月一线城市新房成交环比上涨14.89%，二线、三四线城市新房销售分别环比下跌2.18%和6.39%；一线城市同比上涨39.49%，二线和三四线城市分别同比上涨9.46%和27.66%。一线城市基本面优异，成交热度有增无减，疫后表现出强劲的恢复力，新房市场持续回升，同环比双双上行。

表1：8月不同等级城市新房销售面积变化情况单位：万平方米

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

从具体城市来看，监测的重点40城中16城销售面积环比上涨，延续前期热度，24城销售面积环比下滑。一线各城市销售面积均上涨，其中，深圳环比涨幅最大，达16%，短期内深圳楼市热度仍将惯性延续。北京涨幅最低，为14%，北京随着疫情逐步受控，新房市场逐渐回暖；二线城市中，西安、烟台、成都销售面积涨幅位居前三，分别为46%、35.5%、25.2%；三四线城市中，多数城市环比下滑，莆田、淮北分别环比上涨41.6%和38.7%，涨幅位居一、二，岳阳和黄冈分别环比下滑42.2%和39.9%，跌幅位居一、二。

从同比变化来看，8月有29城新房销售面积同比上涨，11城同比下跌。一线各城市同比均上涨，其中广州同比涨幅居首，为49.8%；二线城市中，成都、南京涨幅分别为67.6%和52.5%，位居涨幅第一、二；三四线城市中，肇庆同比上涨620.2%，涨幅居首，常熟同比下跌50.8%，跌幅居首。

表2：2020年8月各城市销售面积监测

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

二、 8月新房成交均价微涨，一线城市涨幅居首

本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中仅二线城市环比下跌，其余等级城市同环比上涨。从环比变化情况来看，8月重点35城成交均价为16591元/平方米，环比上涨0.96%。其中，一线城市成交均价42074元/平方米，环比上涨2.7%；二线城市成交均价16569元/平方米，环比下跌0.33%；三四线城市成交均价12350元/平方米，环比上涨0.5%。

从同比变化情况来看，8月重点35城成交均价同比上涨4.33%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。其中，一线城市同比上涨5.1%，涨幅扩大0.65个百分点；二线城市同比上涨5.52%，涨幅收窄2.6个百分点；三四线城市同比上涨3.44%，涨幅扩大0.31个百分点。疫情后，市场热度逐渐回升，6月份房企冲击半年业绩加大打折促销力度，以价换量，成交均价小幅下滑，7、8月份逐渐回升。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

三、 8月新房供应量增加导致库存走高

根据数据显示，8月监测15城市的新房库存面积为10321.74万平方米，环比上涨5.01%，受到供应量增加的影响，库存量累积，本月库存上涨，整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期上涨15.46%。从具体城市来看，9城库存面积环比上涨，11城库存面积同比上升，其中湖州库存面积环比上涨108.4%，涨幅居首，深圳环比上涨21%，涨幅位居第二。从同比数据来看，武汉库存面积同比上升47.3%，同比涨幅居首，其次为湖州和北京，分别同比上涨38.1%和33.3%，武汉受到疫情影响，新房销售严重受损，库存量走高，北京新房市场短期内还将面临一定的库存压力。

表3：2020年8月15城市库存面积及同环比监测

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

四、 重点城市楼盘监测

北京：8月亦庄共有产权项目亦城亦景家园位居成交首位

8月，亦庄共有产权项目亦城亦景家园位居成交套数榜首，单月成交586套；其次为石景山区禧悦学府项目，成交281套；昌平区的萬橡悦府项目成交273套，位居第三。

表4：2020年8月北京市新房项目成交套数TOP10

上海：8月成交活跃项目较为分散，虹庐湾项目成交居首

8月，闵行区热盘虹庐湾项目位居成交套数榜首，单月成交316套，成交均价为64265元/㎡，由香港置地开发的虹庐湾项目于8月份首开，开盘当天受到热抢；其次为闵行区的保利锦上项目，单月成交299套；浦东新区的浦发东悦城项目成交226套，位居第三。

表5：2020年8月上海市新房项目成交套数TOP10

南京：8月成交热点项目主要集中于江浦以及栖霞区域

8月，浦口区的江畔都会上城项目位居成交套数榜首，单月成交579套；其次为溧水区的创维宏悦府，8月成交296套；位于江宁青龙山生态新城的金地新力云靖花园项目成交248套，位居第三，成交均价为26605元/㎡，项目一街之隔即是琅琊路小学江宁分校，教育资源优越。

表6：2020年8月南京市新房项目成交套数TOP10

相关知识

诸葛找房：8月新房成交延续微降态势 一线城市热度不减
8月新房成交微降一线热度高 预计“金九银十”大概率出现
8月新房成交微降一线热度高 预计“金九银十”大概率出现
诸葛找房：7月新房成交量小幅回落 一线城市价格环比下跌
诸葛找房：10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%
诸葛找房陈霄：10月70城新房、二手房价格涨幅延续9月平稳回落态势
诸葛找房：8月土地市场供需水平继续回落 三四线城市降温明显
《8月国民安居指数报告》:全国找房热度环比上涨4.3%
58同城12月国民安居指数:一线城市新房找房热度上涨1.3%
6月一线城市楼市热度延续 重点城市楼市恢复较快