8月新房成交微降一线热度高 预计“金九银十”大概率出现

来源：经济日报-中国经济网

疫情后，新房市场热度持续回升，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，随着前期积压的需求逐渐释放以及多地出台调控政策为楼市降温，成交量呈现回落态势。根据诸葛找房统计数据显示，8月重点40城新房销售面积达2308.02万平方米，环比下跌1.05%，同比上涨18.59%，受到近期来多地政策收紧的影响，市场热度有所回落，但相比去年同期仍然处于较高水平。预计金九银十行情大概率会出现。

8月新房市场成交延续小幅下滑态势 仍好于去年同期

分不同等级城市看，8月一线城市新房成交继续上行，二线和三四线城市环比呈现不同幅度的下滑。根据诸葛找房数据显示，2020年8月一线城市新房成交环比上涨14.89%，二线、三四线城市新房销售分别环比下跌2.18%和6.39%；一线城市同比上涨39.49%，二线和三四线城市分别同比上涨9.46%和27.66%。一线城市基本面优异，成交热度有增无减，疫后表现出强劲的恢复力，新房市场持续回升，同环比双双上行。

从具体城市来看，监测的重点40城中16城销售面积环比上涨，延续前期热度，24城销售面积环比下滑。一线各城市销售面积均上涨，其中，深圳环比涨幅最大，达16%，短期内深圳楼市热度仍将惯性延续。北京涨幅最低，为14%，北京随着疫情逐步受控，新房市场逐渐回暖；二线城市中，西安、烟台、成都销售面积涨幅位居前三，分别为46%、35.5%、25.2%；三四线城市中，多数城市环比下滑，莆田、淮北分别环比上涨41.6%和38.7%，涨幅位居一、二，岳阳和黄冈分别环比下滑42.2%和39.9%，跌幅位居一、二。

从同比变化来看，8月有29城新房销售面积同比上涨，11城同比下跌。一线各城市同比均上涨，其中广州同比涨幅居首，为49.8%；二线城市中，成都、南京涨幅分别为67.6%和52.5%，位居涨幅第一、二；三四线城市中，肇庆同比上涨620.2%，涨幅居首，常熟同比下跌50.8%，跌幅居首。

8月新房成交均价微涨 一线城市涨幅居首

诸葛找房统计数据显示，本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中仅二线城市环比下跌，其余等级城市同环比上涨。从环比变化情况来看，8月重点35城成交均价为16591元/平方米，环比上涨0.96%。其中，一线城市成交均价42074元/平方米，环比上涨2.7%；二线城市成交均价16569元/平方米，环比下跌0.33%；三四线城市成交均价12350元/平方米，环比上涨0.5%。

从同比变化情况来看，8月重点35城成交均价同比上涨4.33%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。其中，一线城市同比上涨5.1%，涨幅扩大0.65个百分点；二线城市同比上涨5.52%，涨幅收窄2.6个百分点；三四线城市同比上涨3.44%，涨幅扩大0.31个百分点。疫情后，市场热度逐渐回升，6月份房企冲击半年业绩加大打折促销力度，以价换量，成交均价小幅下滑，7、8月份逐渐回升。

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