诸葛找房陈霄：10月70城新房、二手房价格涨幅延续9月平稳回落态势

11月16日，国家统计局发布前10月70城商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄点评到：

今年下半年，在中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断加码的背景下，房地产市场整体保持平稳发展。进入传统的“金九银十”旺季，开发商为了冲刺业绩以价换量，10月份新房、二手房价格涨幅延续9月的平稳回落态势。10月，新房、二手房价格上涨城市数量均有所减少。预计在接下来的11、12月份，由于临近年底，房企或将会继续积极推盘、加大促销，冲刺业绩。

从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量45个，较上月减少10个；持平城市6个，较上月减少1个；下跌城市19个，较上月增加11个。随着越来越多的城市加入调控大军，上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。进入“金九银十”的传统销售旺季，房企把握销售窗口期积极营销，以价换量现象增加。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.15%，环比涨幅收窄0.19个百分点；上涨城市平均涨幅0.38%，环比涨幅收窄0.1个百分点。

分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅延续回落态势，在政策环境收紧叠加房企以价换量之下，各等级城市新房价格涨幅均放缓。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳、上海、北京分别环比上涨0.2%、0.3%、0.2%，涨幅较上月收窄0.2、0.2、0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，扬州以0.9%的涨幅领跑全国。昆明、徐州紧随其后，分别位居第二、三。昆明在优越的旅游资源以及政策利好加持下，市场需求量大，房价上涨动力足。

从10月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为39个，比上月减少11个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市27个，比上月增加10个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.11%，涨幅相比上月收窄0.16个百分点，上涨的城市平均涨幅为0.4%，涨幅收窄0.07个百分点。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，与上月涨幅持平；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅均较上月回落或持平，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看，深圳二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，深圳虽然在7.15新政后市场热度有所回落，但整体来看增速仍然处于较高水平，在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位。

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