诸葛找房陈霄：9月新房、二手房价格涨幅均有回落

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-20 16:03

10月20日，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，进入“金九”，在中央反复强调“房住不炒”、房企“三道红线”压顶，加之进入传统的销售旺季，房企以价换量现象增加，9月份新房、二手房价格涨幅均有所回落。9月份，新房价格上涨城市数量减少，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加。接下来的十月仍是传统营销旺季，预计房企将会继续加大打折促销力度，积极促进去化，冲刺业绩。

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量55个，较上月减少4个；持平城市7个，较上月增加5个；下跌城市8个，较上月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长，7月份止涨转跌，本月继续下降。主要是在“金九”期间，多数房企采取以价换量的形式来加速营销。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.34%，环比涨幅收窄0.22个百分点；上涨城市平均涨幅0.48%，环比涨幅收窄0.25个百分点。

分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅均有所回落，在政策环境叠加房企以价换量的影响下，各等级城市新房价格均有所收敛。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月收窄0.2个百分点。其中，深圳上涨0.4%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，北京环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月收窄0.5个百分点。其中，徐州以1.4%的涨幅领跑全国。银川紧随其后，以新房环比涨幅1.0%排名第二，这是银川继3次排名第一后，连续两次排名第二。

从9月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为50个，比上月增加3个；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市17个，比上月减少1个。

从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.27%，涨幅相比上月收窄0.08个百分点，上涨的城市平均涨幅为0.47%，涨幅收窄0.21个百分点。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。

整体来看，一二线城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。

分具体城市来看，徐州新房、二手房价格涨幅双双领先，深圳位居二手住宅价格涨幅第二，涨幅与上月持平。徐州在此前已经出台了楼市调控新政，本次表现仍较为突出，预计接下来随着政策的效应逐渐显现，市场热度或有所回落。

（责任编辑：崔瑞婷）