11月全国70城房价涨幅总体平稳略有回落 青岛新房二手房价格降幅缩小

李雯

11月份，青岛新房、二手房价格环比双双下跌。据国家统计局官方网站发布最新统计数据显示，11月青岛新房价格再次走低，环比下降0.1%，同比涨幅为2.8%。二手房价则是接连下跌，11月青岛二手住宅价格环比下降了0.3%，同比降幅为2.3%。整体来看，对比10月份，11月青岛新房、二手住宅价格降幅呈缩小的趋势。

新房价格再次走低

据统计，11月份，青岛新房市场延续10月份的价格走势，新房价格再次走低。根据国家统计局数据，11月份青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比涨幅为2.8%。其中，90平方米以下户型价格环比10月下跌了0.2%，同比上涨了2.4%；90至144平方米户型价格环比下跌0.1%、同比上涨2.9%；只有144平方米以上大户型房源的销售价格与10月是持平，同比涨幅3.3%。

除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中，济南11月新建商品住宅价格环比也是下跌0.3%，同比下降1.7%，仍然是山东四城中新房价格最为走低的城市；烟台11月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6.3%；济宁11月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨7.9%。

二手房价接连下跌

二手房价格方面，价格指数则是接连下跌。11月青岛二手住宅价格环比下降了0.3%，同比来看降幅为2.3%。其中，90平方米以下房源销售价格环比下降0.1%，同比降幅为2.4%；90至144平方米房源销售价格环比下跌了0.5%，同比降幅为2.4%；144平方米以上大户型二手房，销售价格环比上涨了0.2%，同比跌幅为2.1%。

回顾今年下半年青岛二手住宅销售价格的变化情况，据青岛新闻网房产频道统计数据显示，自7月份青岛二手住宅销售价格环比下跌0.2%起，到了8月份，市场出现了小幅“反弹”，转为环比上涨0.4%；这一走势到了9月再度转为回落重回“下行通道”，9月青岛二手房住宅销售价格的降幅为0.3%；到了10月这一降幅继续扩大至0.4%；11月再次缩小至0.3%，虽然一路都有小幅度起伏，但“连跌”的态势并未扭转。

从全省范围来看，岁末各地二手房市场价格都出现了环比下跌或者涨幅缩小。其中，济南市11月二手住宅销售价格环比下降了0.4%，同比下降2.5%；烟台2020年11月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，但同比下降2.2%；只有济宁11月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比涨幅为5.3%。

70城价格总体趋稳

根据2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析表示，目前70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与10月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比10月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比10月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与10月相同。

与去年同期比较来看，各线城市11月新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅总体稳定。初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比10月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比10月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比10月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与10月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8％，涨幅比10月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5％，涨幅与10月相同。

“包括广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁和银川等，其二手房涨幅排名都比较靠前，类似涨幅也说明房东的预期在变。”对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，要防范二手房价格受土地市场的影响。据介绍，目前二手房的房价走势和一手房比较类似，要防范部分二手房随意涨价的风险。临近年底，部分房企销售业绩或会加快完成，后续也会进入重新拿地的工作中来，因此要防范部分热点区域地价炒作的现象，同时防范房东借此炒作和涨价行为。

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