诸葛找房：第13周主要地级市土地供应141宗 市场供需水平回落

2021年第13周全国主要地级市土地供应规划建筑面积为1126.93万㎡，同比下跌45.83%，环比下跌34.65%；成交规划建筑面积为761.74万㎡，同比下跌54.93%，环比下跌28.16%。进入3月底，本周土地市场供需水平双双回落，受到供地“两集中”政策的持续影响，重点一二线城市供应及成交都呈现明显放缓态势。从溢价率和流拍率来看，本周整体溢价率水平小幅回落，流拍现象有所增加。

一、2021年第13周土地市场供需回落，二三线整体表现优于一线

1、本周土地供应规模同环比降温，推出楼面价上升

据诸葛找房数据中心监测，2021年第13周全国主要地级市土地供应141宗，供应规划建筑面积1126.93万㎡，同比下跌45.83%，环比下跌34.65%；推出楼面价为3240.14元/㎡，同比下跌11.75%，环比上涨9.46%。其中住宅供应75宗，供应规划建筑面积为890.9万㎡，同比下跌0.32%，环比上涨68.6%；推出地块的楼面均价为3240.14元/㎡，同比下跌11.75%，环比上涨9.46%；商业地块供应66宗，供应规划建筑面积为236.02万㎡，同比下跌23.59%，环比下跌32.22%；推出地块的楼面均价为2307.64元/㎡，同比上涨5.87%，环比下跌8.56%。进入3月底，本周土地市场供应同环比均降温，受到近期以来重点城市供地“两集中”新政的持续影响，部分城市放缓或暂停土地供应计划，导致近期以来供应水平在较低位徘徊。

表：全国主要地级市第13周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看，第13周各等级城市供应量较上周均有所回落，其中，一线城市本周供应规划建筑面积为7.77万㎡，同比下跌77.97%，环比下跌87.55%；二线城市供应规划建筑面积321.11万㎡，同比下跌67.29%，环比下跌36.09%；三四线城市供应规划建筑面积为798.05万㎡，同比下跌24.95%，环比下跌31.18%。从推出楼面价来看，各等级城市推出楼面价均有所上升，带动整体楼面价上扬。

表：各等级城市第13周土地供应及同环比情况

2、土地成交规模持续下滑，一线城市土地成交基本停滞

土地成交方面，2021年第13周全国主要地级市土地成交61宗，成交规划建筑面积761.74万㎡，同比下跌54.93%，环比下跌28.16%；成交楼面均价为4086.29元/㎡，同比上涨15.64%，环比下跌22.18%；土地出让金311.27亿元，同比下跌47.88%，环比下跌44.1%。其中住宅用地成交规划建筑面积为672.63万㎡，同比下降52.65%，环比下跌26.3%；成交楼面价为4322.27元/㎡，同比上涨13.57%，环比下跌25.05%；土地出让金为290.73亿元，同比下跌46.23%，环比下跌44.76%；商业用地成交规划建筑面积89.11万㎡，同比下跌66.92%，环比下跌39.65%；土地出让金为20.54亿元，同比下跌63.64%，环比下跌32.53%。本周土地成交规模延续下滑态势，成交楼面价和出让金均回落。受到供地“两集中”政策的影响，重点城市供应及成交都呈现放缓态势。

图：全国主要地级市土地成交情况

表：全国主要地级市第13周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看，第13周二线和三四线成交规模均呈现不同幅度的下滑。一线城市成交规划建筑面积为12.16万㎡，同比下降88.28%；二线城市成交规划建筑面积为342.46万㎡，同比下降61.72%，环比下跌19.71%；三四线城市成交规划建筑面积为407.13万㎡，同比下跌41.14%，环比下跌35.76%。从成交楼面价来看，二线城市成交楼面价下滑，三四线城市成交楼面价上涨。

表：各等级城市第13周土地成交及同环比情况

二、本周溢价率水平小幅回落，流拍现象有所增加

2021年第13周全国主要地级市溢价率为12.68%，同比下降4.28个百分点，环比下降5.11个百分点。其中，一线城市零溢价；二线城市溢价率为7.96%，同比下降12.51个百分点，环比下降6.31个百分点；三四线城市溢价率为19.27%，同比上升0.04个百分点，环比下降5.01个百分点。整体而言，各等级城市溢价率水平均回落。受到供应地块区位以及品质有所不足的影响，溢价率水平小幅回落。

图：全国主要地级市溢价率周度走势

图：各等级城市第13周溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍4宗，流拍率为6.15%，本周流拍率小幅提升，主要集中于三四线城市，整体来看仍处于历史较低水平。

图：全国主要地级市流拍率周度走势

三、贵阳土地收金位居榜首，成交集中于热点二三线城市

2021年第13周土地出让金前10地块榜单中，贵阳土地收金50亿元位居榜首，绍兴和武汉分别以44和40亿元位居第二、三。从上榜城市来看，本周成交热点仍然集中于重点二三线城市，一线城市土拍市场继续冷淡。从本周成交总价榜单来看，绍兴市越城区则水牌7-2号地块最终由杭州东稷企业管理有限公司（祥生）以总价31.11亿元竞得，成交楼面价约27818元/㎡，溢价率为33.23%，位居本周成交总价榜首；其次，苏州吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧地块由苏州兆祥房地产有限公司（建发）以22.58亿元竞得，楼面价为16966元/㎡，溢价率为13.1%。

图：第13周全国主要地级市土地出让金排行榜单

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