房地产要闻精选（4月09日）

  今日焦点

  住建部约谈广州、宁波等五个城市

  国家统计局：3月CPI同比涨0.4%，环比降0.5%

  深圳住建局等七部门联合调查“深房理”

  北京房贷利率“暂未上调”

  银川对416家房地产经纪机构进行专项检查

  房企一季度发债规模创近4年新低

  房企争相布局商办赛道

  传华夏幸福完成178亿元债务展期和解约

  聚焦>>

  4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了广州、宁波、合肥、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据悉，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

  宏观>>

  国家统计局4月9日发布的数据显示，2021年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.4%，环比下降0.5%。同比方面，3月份，食品烟酒类价格同比上涨0.1%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约0.03个百分点。其他七大类价格同比五涨一平一降。其中，交通通信、教育文化娱乐、医疗保健价格分别上涨2.7%、0.4%和0.2%；居住、衣着价格分别上涨0.2%和0.1%；生活用品及服务价格持平；其他用品及服务价格下降1.5%。环比方面，3月份，食品烟酒类价格环比下降2.4%，影响CPI下降约0.71个百分点。其他七大类价格环比三涨一平三降。其中，交通通信、衣着、居住价格分别上涨1.3%、0.4%和0.2%；医疗保健价格持平；其他用品及服务、教育文化娱乐、生活用品及服务价格分别下降0.8%、0.4%和0.1%。

  市场>>

  【1】4月8日，深圳住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，针对网友举报“深房理”存在违法违规炒房行为，深圳有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。通告指出，关于“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

  【2】清明小长假后，房贷利率将进行上调风声四起，也引发市场对北京地区房贷利率或将出现变局的猜测。近日，相关媒体对北京地区多家国有大行、股份制银行网点进行了调查，多位银行个贷中心客户经理表示，暂未接到上调房贷利率的通知，目前北京地区房贷利率均按照监管规定执行首套房利率为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（5.2%），二套房利率LPR+105个基点（5.7%）。不过有部分股份制银行出现了放贷收紧情况，更有相关银行人士称“目前行内已无放款额度”。

  【3】近日，银川市住房和城乡建设局联合银川市市场监管局、公安局、综合执法监督局制定了《2021年整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序工作方案》，联合对全市房地产经纪机构进行了专项检查，整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序。截至目前，相关部门已联合对全市416家房地产经纪机构进行了专项检查，现场责令限期整改53家，行政处罚1家，法律法规宣传教育并口头警告1家。银川市住建局相关负责人表示，在检查过程中，宁夏悦廷房产代理有限公司托管租赁房屋，因未办理房屋租赁登记备案问题比较突出，已被检查小组作出行政处罚决定。

  企业>>

  【1】据贝壳研究院统计，2021年一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%，为2018年以来首季度的最低发行规模。尤其境外债发债规模大幅下滑，较2020年一季度下降43.5%。整体债市下行，境内外表现也出现分化。一季度境内债券规模占比64%，较2020年同期上升14个百分点。2021年开年以来，境内货币政策稳定中性，资金面平稳，境内债市发行规模占比近5年内首次反超境外发行规模，并有进一步扩大占比趋势。境外债方面，一季度受到通胀预期影响，美元债剧烈波动，致境外发债规模大幅下降，预期二季度境外债仍呈不确定预期。

  【2】相关数据显示，截至2020年底，TOP30上市房企中约有90%布局了购物中心及写字楼，约87%的房企布局了酒店。开发商重金布局商办项目，足见其对存量资产业务的重视。某上市公司北京地区负责人表示，随着商办市场越来越成熟，北上广深的商办楼租金都出现了较大提升。受益于租金的增长，现在开发商改变了过去重住宅、轻商办的想法，更加重视商办业务对公司业绩的提升。

  【3】4月7日，有消息援引参与华夏幸福债委会会议的知情人士说法称，华夏幸福已完成展期和解约178亿元债务。消息指出，目前有120家左右债权人签署加入债委会。此前，3月30日，华夏幸福公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额55.95亿元。截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计372.1亿元，目前公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

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