房地产要闻精选（05月09日）

  今日焦点

  4月以来土地市场升温，房企资金正在入场

  上海楼市一夜入夏：认筹率创新高，两级分化加剧

  深圳今年计划增加近一倍居住用地

  孟晓苏：基建公募REITs为不动产证券化趟出一条路

  上市房企分红大PK：碧桂园最“壕”，十余房企甘当“铁公鸡”

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，5月8日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例1例，为境外输入病例（在天津）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，均为境外输入病例（在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者15例（无境外输入）。

  土地>>

  受到资金面渐宽和土地供应增加因素影响，主流房企拿地热情进一步高涨。克而瑞数据显示，4月份300城土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来新高。溢价率方面，4月成交溢价率升至15.6%，较3月上升3.3个百分点，主要是受到二三线重点城市优质土地出让的刺激，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%，由此可见，企业在重点城市拿地积极性仍较高。此外，资金面上助力企业积极拿地。根据西政资本统计，央企、国企背景地产商的公开市场融资成本大幅下降，目标成本值大部分都往年化3%-4%靠拢，其他民营头部房企的融资成本也逐渐往年化4%-8%的范围集中，总体融资成本相比去年有明显下降。此外，部分民间资金也在通过各种渠道流入地产。除了表内表外融资之外，部分房企的拿地资金来自区域财团支持，因而推动了土地市场的火爆。

  城市>>

  【1】4月下半月，上海周度供应出现超过50万㎡的高流量，整个4月供应量也推升到94.9万㎡的高度，创年内新高；此外，产品类型多样，从刚需到豪宅一应俱全，项目入市后也一度出现疯抢。据统计发现，26个公示新盘涉及房源数达7345套，共收获7592组有效认筹，平均认筹率高达103.36%，创近21个月新高。其中，有2个项目获得超千人出资认筹，9个项目认筹率超100%，半数项目认筹率超8成。业内分析人士认为，随着供应闸门开启，市场迎来交易快速反弹。房企为了填平一季度的销售缺口，开始投放积极，价格上也延续较为亲和力，从市场反馈来看购房者也愿意买单。随着认筹率提升，市场重拾信心，“红5月”成交量有望冲击80万㎡的高度。部分项目的火热表现并不能代表整个楼市，火焰背后的海水依然不在少数。认筹率最为惨烈某个项目，推出的348套房源只收获11组客户认筹，认筹率仅为3%。

  【2】据悉，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中深汕特别合作区182公顷。按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷，产业用地198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。值得一提的是，为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。截至目前，深圳市已供应产业用地21宗63公顷，已供应居住用地30宗54公顷，正在组织供应的居住用地12宗78公顷（其中5月底前将向市场推出8宗60公顷）。

  观点>>

  汇力基金董事长、国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏表示，近期两部委发布关于推进基础设施不动产信托基金（REITs） 试点文件，实则是聚焦于基础设施的证券化，将公募和权益类两道“金牌”交给基础设施来试点先行。他表示，此次基建公募REITs的突破，一方面能够解决国民经济发展的急缺资金的问题，另一方面能解决地方政府的高负债难题与积累的金融风险，即实现把抵押型变成权益型，把私募变成公募。而基建公墓REITs的另一条裨益是能为不动产REITs趟出一条路。以基础设施作为不动产证券化试点推出，其他不动产类，包括租赁房在内也通往这条道路，相信未来国内不动产REITs会加速发展。

  企业>>

  2019年全国商品房销售额达15.97万亿元，增长6.5%。跑赢GDP增速的同时，房地产市场规模也再次突破天花板，逼近16万亿。而随着港股、A股房企相继披露完年报，“多收了三五斗”的房企对投资者的回馈也浮出水面。据统计，TOP200中的上市房企现金分红金额达1753.09亿元。总体来看，港股上市房企派息更有保证，且派息率呈逐步提高态势，而大中房企对投资者也更为大方，盈利性较好、股息率较高是分红典范房企的普遍特征。其中，年度分红总额最多的3家房企分别是碧桂园、万科、中国海外发展，每股现金分红最高的前三位则分别为新城控股、华夏幸福、美的置业；而从分红率（即现金分红额与股东应占核心净利润的比值）来看，回报能力最强、最大方的3家房企则为建业地产、建发国际、陆家嘴，分红率均超过50%。而几家欢喜几家愁。在分红榜的另一端，福晟国际、三盛控股、中天金融、北大资源、银城国际、世荣兆业、天房发展、南海控股、亿达中国、明发集团、阳光100等11家房企选择做“铁公鸡”。

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