房地产要闻精选（4月8日）

  今日焦点

  财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革

  上海：3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌挪用楼市

  北京：房地产开发商不得代收代缴契税和住宅专项维修资金

  济南购房新规：买房预售资金存入监管账户

  昆明住建局：未经同意，房企不得用人脸识别采集信息

  超七成上市房企净利润下降

  建业地产拟以分派及全球发售方式分拆中原建业

  聚焦>>

  4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。按照“十四五”规划纲要要求，将进一步完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

  政策>>

  【1】4月7日，北京市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，通知明确对开发企业提出三“不得”。第一个“不得”，是在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。第二个“不得”，是房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。也就是说，开发商不得将代收契税或住宅专项维修资金作为销售房屋的附加条件。第三个“不得”，是购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。

  【2】4月6日，《济南市商品房预售资金监管办法》开始施行。《新办法》规定济南市区范围内商品房预售资金监管实行“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”，购买预售商品房的购房者凭开发商出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金、定金、首付款等存入监管账户。未签订预售资金监管协议的企业，行政审批部门不得核发《商品房预售许可证》。同时，办法进一步明确规定了监管资金的留存比例，建设项目进行到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例为70%；主体结构验收时留存比例为35%；取得竣工验收备案时留存比例为18%；取得竣工综合验收备案后监管终止。对于高层、超高层或大体量建筑，增加1-2个控制节点。

  【3】近日，昆明市住房和城乡建设局下发了《关于规范商品房销售场所人脸识别系统使用行为的通知》，进一步规范昆明市房地产市场经营行为，加强商品房消费者权益和个人信息保护。通知要求，房地产开发企业应当遵循合法、正当、必要的原则，规范个人信息识别、收集、使用行为，不得强制消费者通过指纹、人脸识别等方式进入商品房销售场所或使用公共设施设备。确有必要须使用人脸识别系统的，房地产开发企业应当明确标识人脸识别区域及个人信息采集使用用途，未经消费者本人同意，不得使用人脸识别系统进行信息采集。

  市场>>

  上海银保监局4月7日公布的辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查情况显示，截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。据悉，自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。通过稽核调查，发现六类典型违规案例，包括个人经营贷款违规用于支付购房首付款；企业经营贷违规用于支付购房款；消费贷违规用于本行住房贷款首付款；部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；房产企业违规向购房客户提供首付资金；小额贷款公司贷款用于购房认筹。目前上海银保监局对银行就切实防控经营贷、消费贷违规流入房地产市场，提升金融服务实体经济质效等工作提出了相关要求。

  企业>>

  【1】近期，房企年报密集披露。从排名前20房企公布的各项数据来看，同比增幅基本达到预期，部分房企甚至超额完成年度销售目标。但在高地价和新房限价的双重挤压下，房企的利润空间被逐步压缩，毛利率普遍下降。同花顺数据显示，截至3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增长20.85%；净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71.4%。

  【2】4月7日，建业地产股份有限公司公告称，公司目前拟以分派以及全球发售方式进行建议分拆中原建业有限公司，当中将包括香港公开发售及国际发售（包括优先发售）。据悉，2020年11月10日，港交所披露中原建业有限公司招股书，该公司为建业地产旗下子公司，专注于房地产商业代建业务。截至2020年6月30日，中原建业在管项目数量及建筑面积182个及2400万平方米。

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