“海河柳林板块”崛起 天津环内楼市格局将迎来变化

早在2020年1月天津规划和自然资源局就曾发布海河柳林地区详细规划，近期海河柳林还发布了打造生态宜居城市空间、“设计之都”核心区开发PPP项目等多项城建动态，大力推进板块开发建设的同时也彰显出板块土地价值，刺激板块楼市变化。

海河柳林区域规划面积14.5平方公里，位于海河上游，东起外环线、西至昆仑路、南起大沽南路、北至津塘路，涉及河东、河西、东丽和津南四个行政区，是天津环内唯一大面积待开发用地。

海河柳林区位图

海河柳林周边围绕着多个重点项目和发展区域，距文化中心约4公里，距滨海国际机场约6公里，距国家会展中心约7公里。

海河柳林“设计之都”核心区 打造生态宜居城市空间

国内被命名“设计之都”的城市有深圳、上海、武汉三个，打造海河柳林“设计之都”核心区，既要有设计产业作为支撑，同时也需要运作团队、设计学校和研究中心这些设计力量作为保障。

海河柳林计划对天津钢厂等工业遗存进行改造，打造全新数字设计、智慧设计等产业空间；规划智慧中心和智慧城市科技馆，将智慧城市和生态宜居概念相结合，突出设计之都智慧氛围。

图片来自于天津市规划和自然资源局

在区域内打造具备窄路密网、绿树成荫、咖啡遍布、浪漫气息特点的小街廊，提升设计之都活力，保障城市环境品质。在核心区北侧打造包含大师林和雕塑公园设计公园，让设计创意和生态绿化结合起来。

核心区将形成密集轨道交通网络。通车的地铁1号线和9号线通过地块南北两侧，在建的地铁10号、11号线将在最核心中部十字交叉，基本连接河西、河东、东丽区等区域。

而批复规划建设的市域轨道线京津线和京滨线也将通过片区内部。轨道交通网络不仅将海河柳林和整个天津市联系起来，还通过市域轨道将海河柳林地区和京津冀地区连接起来。

总投资约125亿 综合开发PPP项目前期工作全面启动

近期天津市发展和改革委员会发布了2021年重大储备项目清单，海河柳林设计之都核心区综合开发PPP项目就包含其中，隶属于基础设置中的城市路网及园区基础设施建设。

截图来源于天津市发展和改革委员会

2021年1月19日，天津市住房和城乡建设委员会天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目资格预审公告，代表着项目前期工作全面启动。项目估算总投资约125亿元，限价约197亿元，总体建设期为五年。

截图来自于中国政府采购网

项目建设内容涉及设计产业配套工程、新基建智慧城市工程、市政基础设施工程、公共服务设施工程、绿色生态设施工程5大类型、80 余个子项工程。在各子项目竣工验收合格后即进入运营期。

规划新增185.3万㎡宅地 未来五年海河柳林迎来发展新契机

未来五年是“十四五”规划的五年，也是天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目建设时间，未来五年海河柳林很有可能在现有规划基础上迎来新的发展契机。

2020年天津市规划和自然资源局官网曾发布《海河柳林地区城市设计草案》，针对海河柳林用地规划做出详细描述。

规划中居住用地面积约412万㎡，占总规划用地面积的31.1%，主要分布在海河两岸、柳林公园西侧。原有“土著”社区保留现状，规划中新增185.3万㎡新宅地，保障设计之都产业就业人员的住房需求。

配套方面，对原有的老厂房、医院等资源进行改造，建设公共服务配套设施是海河柳林的一大发展方向。规划中为海河柳林配置了4个社区服务中心，包含卫生服务中心、文化活动中心、社区养老院、老年人服务中心、社区综合服务中心、居住区公园、社区体育场等。

教育资源方面，保留原有的津门小学、东丽区实验小学、丽景小学、柳林小学、立德中学、东丽中学等教育资源，规划新建4所中学和6所小学。

海河柳林区域内新房楼盘项目不多，在售新房楼盘主要有格调榴园，参考均价27000/㎡；3月30日天津城投土地推介会上，海河柳林板块有约113.5万㎡居住土地和70.1万㎡的商服土地被推介，地块后期的规划建设非常值得期待。

天津城投海河柳林土地推介图

在天津环内开发愈发成熟趋势下，作为环内最后一片大面积待开发土地，未来几年海河柳林楼市有可能迎来大规模开发。

总结

整体来看，海河柳林板块交通便利，商业、教育、交通等各类资源逐渐聚集，板块潜力正在展现出来，在未来几年内可能会给环内楼市会带来不小的变化。

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