天津楼市今年的爆款,没想到是它!竟然还在“海河板块”!

020年，买房人回归市区。

宏观来看，市区新房成交占比逐步提升。

尤其最近两个月，成交占比一直稳定在9%左右。

微观来看，市区的哪些项目卖的好呢？ 2020年1-7月份，市区TOP10当中，天津湾海景文苑位列第1，值得关注的点有很多。

01

首先，肯定是区位。

天津湾海景文苑位于河西海河沿线。

上三区+天津门面，单拎出来一个都足以吸引眼球。

尤其是海河沿线，成为了天津城市大战略下的“排头兵”，其城市地位是其他板块不可比拟的。

天津以海河为纽带，本着“双城双港，相向发展”的战略，规划了市区和滨海两个CAZ地带。

这两个地带，将成为天津国际化程度的标尺，是天津重点打造的城市封面。

针对这条纽带，天津对城市界面的打造不断升级，总投资额超过两千亿。

天津市商务局还牵头编制了1150万平米大规划：还和中心地带6.7公里，半背距离5.3公里，东西距离5.3公里，命名为海河国际商业中心发展带。

说一千道一万，海河“生命线”的城市地位，以前是、现在是、以后更是……

02

于是，城市能级的变化反映在了房价基本面上。

实际上，天津海河沿线房价梯度已经逐渐显现出来了，海河沿线已经跳脱出传统板块的限制，自成一派。 

这就引出了海景文苑热销的第二个要素——价格。

相比于海河沿线其他新房项目，它的价格要亲民许多。

如果说，入住海河沿线是一个梦想的话，海景文苑就是一个无限接近梦想的机会。

海河沿线固然有吸引力，但高昂的价格势必会让人们有些“力不从心”。

03

近期，天津湾继海景文苑之后又推出了一个新的地块——海景芯苑。

海景文苑已经把天津湾的名头打响了，想必买房人对海景芯苑也会抱有一些小期待。

先标定一下项目的区位。

天津湾是河西区约120万平米的大型综合体，由A、B、C、D、E五个地块组成。

海景芯苑处在天津湾D区，位于天津湾整体的最南端，是这个大盘的压轴地块。

除了海景芯苑外，D区还包含5A级写字楼、星级酒店和大型商业配套。 

海景芯苑的业主“足不出户”就能享受到成熟的配套。

不仅如此，还能享受到天津的地标级商圈凯德MALL，位于天津湾A区。 

天津湾B区的海景乐活商业街已于2012年交付使用，集合儿童活动区、餐饮和金融行业，是河西最为繁华的商业街区之一。

而天津湾的E区是与海河相连的约4万平米的天津湾公园，海河一线景观尽收眼底，同时也提升了项目的生态指数。

海景芯苑是含着“金钥匙”出生的，已经提供了那么好的先天条件，接下来就要看品质了。

04

先不说产品，单从价格层面就很劲爆。

今年7月，海景芯苑4号楼首开，精装修交付，总价仅需187万起。

而且，项目近期还有特惠单价23500元/平米起，180多万就能买到一套两室小户型。

要知道，周边的“老破小”成交均价都在3万/平米左右，这样的价格入住河西海河沿线，难道不香吗？

买房，终归要落在舒适度上。

项目4号楼主推75-82平米户型，虽然户型小，但是空间利用率一点都不打折扣。 

主推户型非常方正，基本上没有面积浪费。

80平米两室户型，客厅开间能达到约3.25米，卧室开间达到约3.05米。

别看户型小，但该有的一样都不少，十分注重居所的功能性。

往往一些小户型为了挤压空间，忽略了餐厅空间。

但对于业主来说，餐厅其实是一个重要的“交际场所”，不论和家人还是和朋友，边吃边聊，是一种非常惬意的享受。

而且，动静分区非常明显，既保证了业主的活动空间，还注重了生活的私密性。

最值得一提的是，项目为精装交付，拎包即住，而且大玻璃窗的设计能够进一步增加室内采光。

05

坦率地讲，买房就是资源的占有。

生活的便捷度、舒适性，乃至日后房产的升值空间都与资源有着很大的关联。

整个天津湾从亮相以来，经历了多轮“楼市大考”。

不论是海河自身的价值属性，还是由于成熟商圈所带来的人气，市场成绩就摆在眼前，这比任何噱头都显得强大。

海景芯苑，可能是买房人距离“海河”最近的一次机会。

 温馨提示

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。

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