天津：“双城”格局助力产业升级西部楼市迎人居新高地

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-21 16:05

天津制定的“十四五”规划和2035年远景目标中提出了以科技创新为第一动力，全力推动传统支柱产业向高端化迈进的发展目标，并提出打造“津城”“滨城”双城发展的格局，“津城”将重点发展现代服务业，包括金融、文化、旅游等；“滨城”重点发展金融创新、先进制造、研发生产。

这意味着天津新一轮产业升级正在酝酿，城市人口及人口结构也会有所变化，进而对天津楼市的发展产生新的影响。在“双城”发展格局的指引下，“滨城”的利好政策接连不断，但“津城”也同样不容忽视。

“双城”格局蓄势待发，高新区迎产业升级风口

自2020年来，一系列消息就预示着“津城”已站在了产业升级的风口，蓄势待发。

2020年5月，中电光谷天津公司竞得高新区华苑科技园（环内）商服用地，位于迎水道与简阳路交口，规划建设中电科创园，总投资约15亿，旨在打造国内领先的数字产业创新中心及示范基地。

2020年9月30日，天津华苑置业有限公司以总价5.3亿元摘得高新区华苑科技园内一宗商服用地，规划容积率不大于4.2。

2020年12月25日，滨海新区公示了《关于推进滨海新区城市更新试点工作的指导意见》。将滨海新区范围内（含管辖的开发区飞地）的旧工业园区、旧城区、轨道交通站点周边、海河发展轴线两侧等四类区域纳入城市更新范围。高新区（华苑片区、海洋片区）已被纳入试点范围。

从以上规划可以看出，华苑高新区正在进行一轮区域更新，天津西部将迎来一系列的新机遇。

产业入驻伴随人口红利，提高西部楼市居住潜力

天津西部楼市发展至今已经较为成熟，具有较为完整的配套资源。西青区2020年商品住宅最终成交均价上涨了6%，涨幅仅次于和平区，成交量涨幅8%，在环城四区中涨幅第一。

根据CRIC的统计数据，在2020年，精武镇板块联发锦里项目成交均价为22124元/平米，南站板块社会山项目成交均价为19162元/平米，中北镇板块华侨城万科翡翠嘉和项目成交均价24759元/平米。

人口是影响经济发展的重要因素，更是房地产市场需求端的关键环节。

未来天津西部新一轮的产业升级将伴随着大量产业入驻以及人口入住，规划建设的中电科创园预计建成后5年内，引进优质企业不低于120家。且高新区对产业职工有宽松的购房和落户政策，这将给天津西部楼市带来更大的想象空间。

此外，不同的产业结构会带来不同的人口结构，人口结构及其层次决定其拥有财富的多寡，从而对居住环境和住房品质有不同的需求。天津西部产业升级将引进大量尖端人才，对住宅品质和居住环境配套的需求也将更加多元化。

一系列利好政策助力城市价值提升，站在产业升级的风口，西部楼市有望成为人居新高地。

（责任编辑：张文娟）

天津：“双城”格局助力产业升级 西部楼市迎人居新高地