周一谈市场:成交小幅震荡 小阳春或“迟到”

【 市 场 关 注 】

截至3月17日银保监系统今年以来所有工作日内已开具680张“2021款罚单”，包括银保监会开出2张、银保监局开出261张、银保监分局开出417张。其中，银行业金融机构所收到的罚单中，有53张的处罚事由涉及信贷资金违规流入楼市。

近日，据多家媒体报道称，自3月17日起，广州首付款实施审查新政：为防止信贷资金违规流入楼市，购房者申请按揭房贷，需要提供首付款账户流水证明，以佐证首付款是家庭自有资金，或者是父母、儿子等直系亲属自有的。与此同时，购房首付必须为家庭自有资金，如果经核实首付资金来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款者严禁准入。

3月22日，中国人民银行公布贷款市场报价利率（LPR）公告。公告中，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3月19日，据北京产权交易所消息，中国金茂旗下公司上海茂焕企业管理有限公司拟为嘉兴承茂置业有限公司实施企业增资，拟募集资金金额不低于2030.3万元，拟募集资金对应持股比例或股份数67%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交小幅向上，据上海中原地产数据显示：上周（3.15－3.21）新建商品住宅成交面积23.1万平方米，环比增加2.7%。

从区域表现来看，最近提及最多的5大新城所在的区域表现最活跃。奉贤成交3.9万平方米排名全市第一，青浦松江和嘉定分别成交2.8万平方米，2.3万平方米和2.2万平方米。相比之下，原南汇区表现不佳，成交面积还未超过1万平方米。虽然进入传统销售季，但是市中心区域成交并没有复苏迹象，排名属于倒数行列。杨浦、徐汇一般情况下成交面积都会超过5千平方米，但是上周均跌破这一数值。虽然市中心区域整体表现交弱，但是有个好的现象是没有挂0的区域。这点能稳定较为敏感的市场情绪。

从成交产品来看，各类产品均有表现机会。成交前十榜单中出现久违的均价低于3万元/平方米的刚需项目，并且排名第二。榜单中以3-6万元/平方米的首次改善项目为主的大格局并未发生变化，占6席。相比之下，均价高于9万元/平方米的豪宅则增加到3个。从成交产品来看比较均衡，但是成交量暴露出不确定因素。因为成交前十榜单中没有一个成交量超过1百套的项目。成交量最大的项目也只有79套。

基于成交结构的均衡，因此成交均价方面以波动为主，上周成交均价为54709元/平方米，环比上涨3%。

供应方面，上周依然没有新盘入市。不过未来集中入市的33个项目马上会有项目陆续进入认筹阶段，有助于缓解近期新房不足的局面。从一些项目售楼处来访的人员来看，买家心理预期相对平稳。一些楼盘也根据前3个开盘的项目一些经验，对积分规则略做调整，以更好的满足不同客群的需求。预计未来随着项目入市对成交有推动，但是也要看见，个别楼盘在新的调控举措下依然有成为“网红”的可能。因此楼盘之间的分化难以避免。

市场成交虽然连续2周站在20万平方米以上，但是也有一些隐忧显现。一方面虽然有30多个新盘会陆续入市，但投放还有个时间过程；另一方面，当前成交还是靠市场存量在支撑，但是目前库存处于低位，无法支撑太多时间。因此短期内成交还有震荡回调的可能。随着入市项目逐渐到位，成交才会有好转迹象。考虑到现在已经3月份，小阳春的迟到或成定局。

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