周一谈市场:量价回调 统计局数据提振信心

【 市 场 关 注 】

1月15日举行的国新办发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示， 在房地产金融调控方面，近年来央行坚持“房住不炒”定位，重点开展以下几方面工作：一是加强房地产金融调控，牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。二是实施房地产金融审慎管理制度，形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。三是完善住房租赁金融政策，近期将就相关政策公开征求社会意见。

新版《南京市人才购买商品房住房办法》刚刚出炉，对人才购房门槛进行了调整。该《办法》强调，如发现买房人存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，将立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。

郑州市政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见郑政〔2021〕4号》，明确将加强土地出让管理，合理确定土地出让价格，并加强房地产市场调控。其中规定：在土拍过程中，一旦溢价超过120%——130%，便立即熔断。

近日上海市北高新（集团）有限公司成功发行2021年度第一期超短期融资券。发行金额6亿元，票面利率2.65%，发行期限90天。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续调整走势，据上海中原地产数据显示：上周（1.11－1.17）新建商品住宅成交面积16.9万平方米，环比减少28.8%。

1月本身就会面临淡季压力，市场连续回落意料之中。从市场表现来看却好于预期，认筹超过100%的项目也有不少，继续催促已经在市场中的买家抓紧入市。这种过热局面不可延续，一方面，上周国兴发布会上，金融司司长明确提出了房住不炒的这一概念，今年金融信贷会有管控，成交压力会逐渐显现出来。另一方面，1、2月份是传统淡季，企业关注年终终结，对于新年投放速度不会那么快。预计后续还会维持震荡调整的走势。

国家统计局1月15日公布了2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上一个月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上一个月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上一个月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上一个月相同。

上海市场分析：二手房躁动 指数上涨0.6%

随着供应再度开闸，12月份成交一路攀升。尤其是最后一周，成交量攀升至43万平方米，创下3年来周度交易新高记录。周度销售前十榜单上甚至出现6个项目签约超百套，这也是历史上少见的现象。从市场成交来看，刚需、刚改成为绝对主力，并且多个项目出现日光。市场交易情绪并没有因为年底面临传统淡季压力而出现降温。各类项目均出现超常发挥，支撑成交量翘尾收官。由于年底各类产品均有推盘，尤其是豪宅项目房企想回笼资金，基于结构性因素，房价指数小幅上行。

二手房市场交易活跃度更高，当月以3.9万套的成交表现翘尾收官，并且也是今年成交量最高的一个月，而上次单月这么高的流量还在2016年。成交活跃一方面因为挂牌量维持高位，充足的房源支撑市场交易。另一方面和市场情绪有关。随着去化周期缩短，房东在价格谈判上占据主动，议价空间不断收窄。年底新房市场打新热不断，不少业主没有买到新房后急忙转入二手房市场，唯恐后面房价还会出现快涨，焦虑情绪提升。因此房价指数出现0.6%的上扬。

后市展望：淡季不淡 1月还会惯性上涨

通常1、2月份是楼市传统淡季，虽然市场成交量不及16年，但是情绪和当时情况较为类似。尤其是二手房，1月上半月房东跳价案例增多，一些有学区概念的小区挂牌单价甚至直逼市中心新房价格，市场情绪明显过热。年底央行对于各大银行涉及房地产贷款设立红线，今年信贷不会像2020年那么宽松，这一政策也会给市场预期起到降温作用。但是短期市场热度还会有惯性延续，1月成交量会出现下坠，新房价格或维持波动，但二手房价格可能还会有比新房出挑的表现。

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