今年的刚需买房，会成为“接盘侠”吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-26 16:27

今年初，一场突如其来的严查违规资金，进入了房地产行业。明眼人都知道，审查的重点是房抵经营贷违规进入楼市。楼市的调控，终于是在金融端开始发力。

经营贷为何会如此火爆？盖因它“有利可图”。如今的房价不可谓不高，那么对于一些刚需买房的人来说，如今今年买房上车，是否会成为“接盘侠”？今天我们来聊聊这个话题。

从2016年到2018年，是我国房地产行业的火爆时期，以笔者当时所在的小区为例，房价在2016年为23000元/平，到了2018年涨到了35000，现在是4万左右，很多人可能会觉得买房的人赚了。诚然，如果是作为投资属性的，那么确实。如果是刚需的话，那么，也就没有赚与赔了。

不过我们需要明确的是以下几点，来判断今年的刚需买房，是否会成为接盘侠。

1、目前的房价很高，对于很多普通家庭来说，已经超出了正常的负担范围。前几日的网红张雪峰老师发表的逃离北京，也从侧面说明了，现在的房价。

虽然房子对于我们来说是生活上的必须品，但是房价一旦过高，很可能会导致两个后果，其中一个就是迎来房价崩盘。

2、目前我国的楼市已经趋近饱和的状态，有人说不是还有那么多人没有房子吗？确实，只是房子还没有卖出去或者说一家有好几套住房。如果你吃完饭之后去小区里面溜达就会发现，一栋楼里面，起码有三分之一的住户是黑着灯没有人住，要么是没卖出去，要么就是家里没人去别的地方住了。

3、现在的房住不炒已经不是之前的说说而已，而是已经在逐步的落实。以广州为例，如果你想买房的话，需要对你的首付资金来源说明清楚，一旦说不清楚，那么可能就涉嫌炒房，房子就不会卖给你，由此可以看出，房住不炒正在逐步的推行。

4、房子成交量较低。在过去的时候，很多人低价买入高价卖出，这样一来可以促使房地产市场的流动性增加，这也是导致房价上涨的一个原因。随着如今楼市的政策不断推出，过去一个月可以成交上千套房，如今只有几百套，交易量下降，流通量下降，使得买房之后再想卖就比较难了。

5、人口逐渐减少。我国2020年的人口出生率又创下了历史新高，如果人口长期下降，未来会有越来越多的房子无人接盘。那么，房价自然也就降下来了。

综合以上5点来看，未来的房价下跌的可能性还是比较大的，当然一些热门的版块或者楼市降价的可能性比较低，或许会有小幅上涨，因此，小编认为，如果是刚需一族的话，买房成为接盘侠的概率还是很低的，特别是一些小城市的房地产行业。

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