南京河西新盘要卖6.7万/㎡？ 业内：价格仍待定

作为南京河西板块为数不多的纯新盘之一，位于万达广场北侧的长江华府近日传出即将领证入市的消息。记者3月25日了解到，该楼盘或将在今年二季度登场亮相，房价可能达到67000元/㎡（含5000元/㎡装修包）。真的会成为南京房价之最吗？业内人士表示价格尚未最终确定。

坐落在河西万达广场、苏宁檀悦附近的长江华府，其实距离龙江板块更近一些。2017年7月，历经289轮报价之后，葛洲坝地产以65亿元加15600平方米的保障房面积拿下了G30商住地块，再次入驻河西，楼面地价为38463元/㎡。虽然这是一幅商住混合地块，不过其商业部分的建筑面积仅占地上面积的12%-20%，因此仍被业内视为准住宅用地。此外，按照出让条件，这个项目将会打造成品质较高的豪宅产品，而其中的15600平方米保障房也将会执行同样的建筑标准。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，该楼盘的部分楼幢目前已经完成封顶，售楼处暂未对外开放。根据最新公布的信息，长江华府的主打户型有142平方米、175平方米和210平方米三种，全部为四房设计，销售对象以改善为主。至于房价，有意向客户向记者表示，据说该楼盘将以67000元/㎡（含5000元/㎡的装修包）的价格申领销许，至于能否得到批复，仍是个未知数。

随后记者向业内人士进行了咨询，得到的答复是长江华府确实有意以67000元/㎡的价格申报，这将超过河西南葛洲坝南京中国府的64000元/㎡，刷新南京新房价格的单价新高。此外，首付比例暂定8成，验资金额约为700万。不过，具体房价在物价部门批复之前，一切“皆有可能”。对于部分买房人关心的保障房问题，据了解，该小区的总户数接近1000户，包含近150户保障房，至于将以何种形式上市销售，有待最终的销售方案明确。

其实，南京的豪宅产品还不止长江华府这一家，位于河西中部的纯新盘海玥花园也将参考“地王盘”葛洲坝南京中国府64000元/㎡的价格，“放风价”高达70000元/㎡，单套售价约1500万元起售。在房型方面，最小户型约为240平方米，最大480平方米，300平方米以上的均为跃层设计，基本上算是南京高端住宅的顶配产品。据悉，“银四”将是南京楼市豪宅的第一波集中上市期，中意的买家不妨早作准备。

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