天誉青创智联服务赴港IPO， 超八成物管收入来自关联方

  3月26日，天誉青创智联服务有限公司（以下简称“天誉青创智联服务”）在港交所递交招股书。

  据乐居财经了解，天誉青创智联服务是中国一家知名且快速发展的综合物业管理服务提供商,扎根于大湾区,并于中国 其他地区(即广西壮族自治区、重庆市、贵州省、云南省、江苏省及湖南省)不断增加市场占有率。其关联房企位天誉置业（00059.HK）。

  从业绩上看，天誉青创智联服务的收益由2018年的约9290万元（人民币，下同）增加34.3%至2019年的约1.25亿元,再增加65.8%至2020年的约2.07亿元,按複合年增长率约49.2%增长。利润由2018年的2670万元增加19.5%至2019年的3190万元,再增加66.5%至2020年的5310万元,按複合年增长率约41.0%增长。

  截至2020年12月31日,其订约物业管理服务涵盖中国14座城市,位于一二线城市的物业所占约83.2%面积中,订约总建筑面积为940万平方米,在管总建筑面积为470万平方米。

  值得注意的是，截至2020年12月31日止三个年度各年,与天誉集团所开发物业相关的物业管理服务所得收入分别为4990万元、6690万元及8230万元,分别占物业管理服务收入的99.7%、98.0%及82.1%。

  对此，天誉青创智联服务表示，由于分拆,其将不再为天誉集团的附属公司,对天誉集团所开发物业的投标成功率将来可能会下降。同时，其也尽力从独立第三方获得更多物业管理服务合同,但无法保证能够及时或以类似或商业上可接受的条款从第三方开发商获取物业管理服务合同,以弥补与天誉集团所开发物业有关的任何商机损失。

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