青岛楼市:一室和两室未来谁更吃香?看完再做决定

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

关注“挑好宅”微信公众号进入知识星球提问，重要信息只在知识星球发布。

提问：你好，宅姐。情况是这样的，个人之前购买婚房，由于刚工作又不在省内，就全是商业贷款，现在工作一两年了，想在老家给爸妈置购一套，想能不能用在北京缴纳的公积金贷款呢？看有人说用个人公积金贷款必须是个人名下房产，那如果再买的房子房本上也写我的名字是不是就可以公积金贷款了？那就牵扯到首套房的问题……房本写我的名字用公积金贷款属于二套房吗？如果我把之前房子的商业贷款还清了再买是不是才算首套房？

回答：你好，第一个问题，异地购房能不能用北京的公积金，如果是市管的公积金，不可以异地办理公积金贷，个别城市有特殊政策，具体的可以咨询当地机构。第二个问题，是否算二套，如果按北京的政策，在京有住房或者在全国范围内有购房贷记录，不管是有没有结清，都算二套。我不知道您具体是哪个城市，因为各地政策不同。不过在大部分地方都是算二套。

提问：你好宅姐，坐标深圳。夫妻两人26岁，家庭年到手收入共30万，还有可能在深圳买房吗？

回答：你好，可以买的，你们还特别年轻，未来还有无限可能。目前现有的流动资金有多少，需要提前准备好两年的月供资金，能抵抗意外的发生，再减少两人的开支，再根据上班的地点去选择就近可上车的楼盘。

提问：你好宅姐，前几天去买房，付了定金，与对方签订了购房协议，现在因无法凑齐首付而不想买了，这种情况可以要求退还定金吗？麻烦宅姐给讲下，我该怎么做？

回答：一般要不回的，属于你单方违约，但是你如果死搅蛮缠，大闹售楼处，开发商不想与你纠缠，还是有可能退给你的，当然闹不好人家直接报警也是可以的，你可以与开发商协商，分期支付最合理。

提问：你好宅姐，我想和男朋友以后在青岛定居，我们现在在青岛市里工作，打算结婚刚需买房，手里只有20万左右，考虑在李沧区买一个90年代的老房子，40平左右的，或者在城阳买一个近十年之内的新一点小区，也是四五十平的套一，首付加税费总价控制在25万之内，刚需过渡一下，想着过个五六年好出手的，好卖出去的，最好买李沧还是城阳呀?哪个位置更合适呢?

回答：你好，建议刚需一步到位上两室，要买过渡房五六年以后出手，五六年可以说是房地产的一个大轮回，未来房价不一定你能承受得起。参考2008年、2016年大翻倍。房子不建议买一室一厅，建议最低两室一厅，新婚小夫妻以后肯定涉及到生娃，老人帮忙带娃住哪里的问题，还有以后娃长大了分房睡住哪里的问题。40平米真心不够住的，以后也不好卖，未来2-3三室的房子是最好出手的。因为接盘侠都是刚需婚房，一室一厅接盘侠都是什么人？单身小青年。现在首付比例降到20%，首付25万预算可以买一百万左右的新房子了，推荐黄岛、城阳 远一点配套好新小区。

提问：你好，硕应届，想成都购房，公司不能交社保到成都，由于限购，想自己交社保，求问大佬怎么操作或其他方式得购房权？

回答：你好，有三种方式。第一种是和公司协商委托代买社保，由公司出对应部分费用，第二种是自己找代缴公司代缴社保。第三种是通过学历落户，一年社保就可以买房了。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

相关知识

青岛楼市:一室和两室未来谁更吃香?看完再做决定
警惕!青岛楼市新趋势:改善吃香,刚需艰难!
疫情过后,要不要把手里的二套房卖掉?一定要看完这3点再做决定
房子想装修没玄关?一室改两室?缺陷户型这样做,无中生有大逆袭
中山楼市:中山买房攻略,刚需看完再做决定!
一手楼市 | 青岛楼市的当红炸子鸡 浮山后光环依旧
110㎡两室一厅，灯光这样设计更优雅！
改善当道,主城变局,谁将成为青岛楼市新晋"顶流"?
广州楼市:黄埔这个板块被低估,刚需看完再做决定!
广州楼市:广钢投资攻略,刚需看完再做决定!