改善当道,主城变局,谁将成为青岛楼市新晋"顶流"?

“小户型”曾经是市场上较为吃香的一类产品。一方面是迫于高房价，人们为了早点实现“有房可住”的梦想，往往较为务实地选择小户型产品，特别是一二线城市房价较高，对住宅追求相对催生了对面积的宽容；另一方面，“小户型”在出租及交易时更有优势，所以也是很多投资者的首选。

但是近一两年，越来越多的人开始对改善产品重新审视，改善置业在购房需求中所占的比例越来越大。

首先，开发商在产品开发上更钟情大户型。近些年，楼市中高端楼盘异军突起，成为市场主流。各家房企在配套、产品、户型等方面不断升级，越来越多的项目开始走起高端改善的路线。

另一个明显变化是，购房者从“有房可住”到“有大房可住”的心理转变。特别是经历了上半年的特殊时期，人们对好房子的定义产生了新的逻辑，对居住舒适度的需求上升到前所未有的高度。改善置业已经成为当下楼市的一种新趋势，前进的步伐不可阻挡。

上述两点从数据上就可以得到印证。据锐理数据发布的青岛楼市最新月报来看，110-130平面积段为供销主力，而这个面积区间的产品存量亦最大。可见，改善住宅供需两旺，楼市的改善时代已经来临。曾经被刚需主导的房地产市场，已经逐渐被改善置业吞噬。

NO.1｜青岛改善盘供应加速

从去年开始，楼市就已经进入“改善年”了，市场上的改善盘如春笋般扎堆出现。特别是主城区，刚需的份额逐渐被吞噬。

从崂山到市北，从金沙滩到灵山湾，甚至即墨西也出现了单价超2万/平的“塔尖”项目，改善盘在楼市中的话语权越来越多。

崂山区的青岛印象品、远洋万和公馆、海尔产城创东方悦府、青建金尊府……

市北新都心的青特星城、金地宸悦、保利大国璟、南京路上的桃李芳菲 、大港附近的金地锦宸……

李沧的融创都会中心、信联天地、广润熙悦、以及即将入市的东李绿城三个组团……

城阳的保利红岛湾、海信观澜、青特悦海府、融创澜山壹號……

金沙滩板块的卓越天元、绿地凤栖澜玥、金沙乐府……

灵山湾板块的融创影都壹號、海信积米湾、建邦垅锦墅、铂悦灵犀湾、灵山湾壹号……

即墨的鲁商健康城 、海信君和、蓝城·玉蘭公馆、龙湖天奕……

总之，市场上中高端产品集中涌现，可谓乱花渐欲迷人眼。改善项目数量很多，产品类别相差也很大，从普通住宅到别墅，从大平层到洋房，从山景到海景，给了购房者足够的选择空间。从区位上看，改善市场正在向着规模化发展，即某个板块中高端产品形成集群，如新都心、浮山后，改善圈层早已形成。

NO.2｜改善盘吃香，去化“火热”

越来越多的购房者有这样一个共识：高品质楼盘是保值良药。良好的区位、优质的户型面积段、口碑开发商，这些都是高品质项目不可缺少的要素。好房子除了能满足自住需求，日后在二手市场的认可度也十分高。如今二胎、养老等实际问题已经成为大多数家庭所要面对的现状，市场上不乏一些想要一步到位的改善置业者。他们把目光紧锁在核心区的改善产品上，入手意愿强烈，有的客户甚至只去过项目一次，就有购买的“冲动”。

回顾近期的市场，改善项目表现亮眼。市场热度高居不下，成交量稳中有升。个别项目尤为火爆，登记人数多，开盘去化快。如西海岸融创影都壹號，两开两罄，火速日光。去年东李绿城的小高层产品，总价三四百万，购房者仍是络绎不绝，高层新品6月马上入市，热销已经是板上钉钉的事情。

虽然个别项目的热销代表不了整个市场，但也反映出一个问题：改善需求在加剧，改善族的购买力不可小觑。

NO.3｜改善当道，如何成为楼市“顶流”？

改善置业已经按下了快进键，成为不可阻挡的趋势。如何成为市场“顶流”？对于开发商来说，只有拿出好产品，以品质说话。

楼市中高端队伍中不断加入竞品，如果没有别出心裁的“揽人”招数，很难成为行业的“出头鸟”。市场环境瞬息万变，购房者眼中“好房”的标准也严苛起来。妄图通过减配降低成本、糊弄购房者的项目，注定会被抛弃。

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