"顶流"无人买单去化不理想崂山未开新盘如坐针毡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-21 11:53

如果说，现在有人问你青岛土豪都在哪里置业？那自然脱口而出：崂山。在主城市南新房呈现断供时，改善置业的主战场就转到崂山这一板块。崂山拥有不输市南的山海资源，同时拥有更多富余空置的优质地块，与饱和拥挤的市南相比，这里才是主城心之所向，也是未来发展的重心。崂山呢，从94年设区以来，丢掉了“城中村”的破帽子，戴上了“金家岭”的黄金冠。几年时间里，这里拥有了地铁、一线商场、顶级资源、尖端人才，城市配置全部都是顶配，摇身一变成为生态品质新城比肩市南。

2019年崂山人均GDP约达2.4万美元，万元生产总值财政贡献率占据了全市第一，从数据上来看，崂山毫无疑问将成为未来城市“顶流”。在资源、配套、市政方面，崂山做到了最佳，而拥有这些很简单，但留住这些成绩保持并继续提升不容易，楼市则是一个具体表现。这里不缺置业者，甚至想要进驻的人也不在少数，但无奈前几年崂山新盘也并不多，为数不多的老项目表现的“劣迹斑斑”，这让置业者无从入手，值得转头更像崂山的市北浮山片区，因此带火了一拨楼盘，房价也突破了三万。

崂山新房屈指可数的现状2017年底被青铁华润城项目打破，首期的定价不高，但却完美收货了15秒售罄七百余套新房的神话，也让不少没抢到房源的客户拍腿惋惜，而一家独大的现状直指2019年，崂山的新房格局才被重新打开，土地供应增加，大片的空置土地走上拍卖台，引房企入手开发。近两个月，这些“顶流”新盘一一出场，不少新盘已经抢先入市抢占客户。

七月中下旬，万和公馆先一步抢滩，虽然距离自家市北项目仅有500米，但占据崂山，这几个字的含金量，直接将均价带飞到四万＋，而这一价格仍在认筹当晚实现了百组客户，去化一半还多，这个成绩在崂山板块表现并不俗。几日后，青岛印象系列新品也进行了首开，同样四万＋的价格与隔路的青铁城首期价格高出了1w/㎡，这直接导致了项目首开去化一般，但在大家都惊呼价格同时，最大的户型仍有不少客户照单全收。两大口碑品牌先后入市，直接将崂山新房正式带到四万线。

但首开的火热往往是一时的，期望持续发力，最终都是不尽如人意。

七八月青岛楼市整体的去化率都在下降，两个项目在之后的加推中去化并不理想，万和公馆洋房采取了少量出售的方式，4.1万/㎡的价格买单客户在减少；而印象品或许受到宜家开业的影响，八月份加推的小高层新楼座较首期均价又上涨了1000元/㎡，“进门便是宜家”的噱头也没揽住客户们的心。

如此形势，不仅让崂山其他待售项目，如坐针毡。

辽阳东路上的华新园东宸府，区位不错，配套优质，6月份开始便动作频频，7月甚至已经准备进入认筹阶段，8月份却叫停了各项推进动作，至今预售证还未落实，项目规划109-143㎡高层和171㎡大平层产品，但可以预见价格自然不会低。劲松六路的紫樾尚府，全部规划为122-145㎡高层住宅，分为南北两个地块开发，产品有点神似不远处的金茂府，但明显知名不高，关注度也一般。

另外两个项目则大有来头，大云谷金茂府7月亮相，发布会、样板家开放动作频频，产品比肩一线城市金茂同系列产品，一下将规格档次拉高了不只一个度，金茂府预计月底首开119-165㎡三栋高层，均价却一直未公布，据了解，验资的客户收到了项目“询价”电话。可见对于首开去化成绩，项目还是十分重视，而要想在众多高价同质产品中脱颖而出，价格是重要的影响因素之一。另一个，海尔先拿地，后与融创合作的崂山壹号院，还未进入销售节点，便出师不利，周边入住社区投诉便没停过，项目140-214㎡洋房和小高层产品，倒是在这一片区独树一帜。

在同质化严重的崂山，要想自成一派，价格稳定又低调务实的项目，更容易受到购房者青睐。

根据青岛今年住宅用地计划，全市将供应商品住房用地9978.38亩，其中崂山是各区内最少，为328.35亩，供应涉及中北崂片区、午山社区、四姜片区、沙子口汉河、朱家洼等多个旧村改造项目，这也预示着将有更多空置土地出现，一大波新房涌入市场，库存量上涨，是否能撼动目前四万线的新房价，值得期待。