中山楼市:中山买房攻略,刚需看完再做决定!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-20 20:39

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：你好广叔，中山北站周边前景如何，是否有继续持有的必要，还是出手换广州的天河珠江花城是否合适？

回答：你好，中山北站周边的如江滨西路的江景房，中海龙湾国际、大信君汇湾这些还是有一定的本地需求的，但片区缺少增量，前景较一般，出手置换到广州是正确的选择。

提问：广叔您好！我又来了老问题我是一位家庭主妇还有二个孩子在白云区上学(一个初一，一个小学三年级).(现中山有三套房市值200w，现金200w(刚卖出中山一套房)老公在三元里地铁站附近工作年收入100W左右想买间自住十投资，我想问下广叔像我们家这种情况买新房好呢？还是买二手好呢？新房具体在那买好？二手又在那买好？真心希望得到广叔的帮助，手里有房票。

回答：你好，一般建议考虑二手，可腾挪的空间和可选择的范围要大一些。首付200万，4成，大概500万左右预算。金融城的骏景，中海康城，城市假日园，阳光假日园，盈彩美居都可以看看，或者海珠光大花园，佳信花园，逸景翠园之类的。一定要买3房。

提问：广叔你好，想请教哈，1、中山翠亨新区有没有投资空间，可以持5-8年，有没有好的楼盘推荐；2、东莞相对中山是不是更具投资价值，东莞最近涨的比较快，后续涨的空间大吗

回答：你好。中山翠亨在深中通道旁，相当于中山的前海，能承接一定的深圳外溢，可考虑翠亨新区的启动区（马鞍岛）和规划的翠亨新区中央商务区，未来会更好一些，可看下万科的盘。我个人觉得东莞价值更大一些，在大湾区中有一定的地位。

提问：广叔！投资房子，是买同小区单价低，楼层差的，朝向不好的还是要买单价高点，楼层朝向好的？

回答：你好，这还得看所属地段，供需，还有学区等等，一般来说投资建议买中层，如果楼层差，比如一楼或者顶楼，存在的折价大，也是可以考虑的。在一般稀缺地段，供需紧张的情况下，朝向一般影响不大，重要的是通风、采光。

提问：你好广叔，坐标东莞厚街。预算30w左右。网上感觉有两个相对价格合适些。东逸翠苑（小区比较大）靠近地铁珊美站，还有一个香榭丽（小区小，空中花园）靠近地铁寮夏和万达广场旁边。两个都是04年的房子，房龄大，地铁相差一个站。怎么选好，房龄太大后面好像都不好出手了，现在这个预算基本就2房。或者有没东莞其他的推荐。还是继续等等。

回答：你好，今年买房时机比较好，不建议继续等待，早点上车为好。子弹30优先买东逸翠苑更看好，房龄15年左右还可以接受。香榭丽属于公寓型住宅，还有一个硬伤就是一层2梯7户，密度太大。东逸翠苑位置不错，周边商业配套完善，周边工作机会也很多，按照今天的定位来说，就是做到了相对完美的“职住平衡”；户型和价格总体是比较合适的。距离珊美地铁站只有700米，交通便利，距离大型商场大瑞发一公里，旁边就是凤山公园，整体性价比更高。

提问：你好广叔，目前夫妻双方两套房，一套老公名下，在龙华梅龙镇的三房，无贷款，出租6000元，一套在福田，老婆名下，贷款还有200多万，自住，手头上还有50来万现金，夫妻年收入大概40-50万。想把50万再用来投资，广叔有好的建议吗？目前想了三个方案：1、在深圳再买一套，但50万首付估计买不到，可以拿龙华抵押再买一套吗？现在深圳的房价这么高，是否还有这个空间？如果有广叔建议哪里？2、把龙华卖掉换一套更有增值空间的房子？3、操作简单一点，买临深。求广叔指点？

回答：你好，2个思路 1.打新，或者疫情结束后淘笋，抵押梅龙镇融资。 2.去广州，广东除了深圳最值得买的就是广州了，均价3万+的广州，目前来看还是洼地

提问：您好广叔，我在佛山市高明区有两套房产，现因工作原因长期在禅城区内生活，我想卖掉高明一套（价值一百万）换成佛山市区内房产，现在考虑的佛山房产板块主要有：祖庙、亚艺、南海、佛山新城，请问广叔在哪里合适，半自住半投资需求，最好有地铁和学区，哪里升值空间大一点？

回答：你好，佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。另外如果纯投资考虑，建议佛山留一套自住就好了，剩余子弹投资深圳和广州，升值潜力更大。

提问：你好广叔，我和我对象目前都在深圳工作，准备今年年底结婚，我们是想先买一套房投资，但是我们目前只有50w的现金，父母支持40w。但是结婚也要用到钱大概20多万吧，就只剩70万左右了，我们两个月收入也就2万+。心里也有数买不了深圳的，就想在惠州临深片区先买一套，广叔觉得怎么样？

回答：你好，其实不太建议去惠州买房的，何况你们两人在深圳工作，买到惠州那边既不好住又不好租，投资价值不高，甚至以后可能都不好出手，不然你想想为什么那些地方那么多买房优惠政策呢？60w咬咬牙在深圳的龙岗、罗湖也是可以强行上车的，既然决定买房，那就要重点考虑性价比和未来的升值空间，不要把它当成一个压得喘不过气的包袱，换种角度思考，这也是一个投资机会。

提问：广叔好，我是刚需，前段时间在福田看了很久的房子，但是现在的钱只够买一个一房1厅，过几年换房的话压力可能就会更大，但是目前有朋友在宝安买个了个小产权，住着还是比较舒服的，而且是自住，一步到位就直接买了一个小两房价格也是非常的实惠，没有什么月供压力，您觉得可以吗？我主要是自住

回答：你好，买房投资的理念就是买未来，同时呢也是一种储值的形式，绝对不是看自助这样的一个属性，但是如果您只是为了自住的话注意些比较舒服的地段好的房子不行吗？关于小产权的话也听说过很多次，是不建议您去买小产权的房子，而且普通人是。很难证明这种产权的房子是自己的，遇到纠纷的时候就会出现一个大坑，在这个时候后悔都来不及了。

提问：你好广叔，深圳周边惠阳，大亚湾现在买房合适吗？好的楼盘有推荐吗？

回答：你好，一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。惠州的房子太多太多，严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业；从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。