上海楼市:买房占用过多资金,热捧限价楼盘?终是买房人尝苦果!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，楼市千变万化，您观察楼市多年，能不能分享一下避坑指南之类的？

回答：如今楼市，市场周期在变长，板块轮动在变快，好多后知后觉却没有做好准备的购房者正涌入这个市场。这些都让我们更加确定，未来的楼市里一定能赚钱，但一定不是每个人都能赚到钱。很多时候，与其去追逐那些散乱的热点，不如先学学怎么不犯错。所以这边有整理出楼市里最容易踩坑的十二种情况，拆分出来，之后会一条条放出来分享，希望对大家有用。第一条已在上篇文章分享。

第二条【占用过多资金】：除了中签率低以外，很多限价盘参加摇号还设置了很高的验资门槛。比如最近开盘的深圳深业中城必须要准备500万元的诚意金才可以参加认筹，这就意味着很多买房人，要随时持有500万的现金准备摇号。这些现金不能买理财，也不能做其他投资，如果没有摇中等于白白浪费的这段时间的投资收益。

由于大家对限价楼盘的热捧，很多开发商也变得硬气起来，为了加快回款，他们不管银行的首付比例要求，直接要求购房者支付5成、8成首付甚至全款买房。因为减少了房贷额度，无疑极大的增加了购房者的购买成本。比如南京热点板块河西南即将开盘的华侨城天鹅堡，但是开发商要求支付8成首付，所以购房者必须准备五六百万左右的首付资金。这样的房子即便再便宜，在杠杆上也是输的。我们的建议是，除非真的是房子极好，否则尽量回避认筹金超过数百万的项目，一定要回避那些首付比例过高，而且不能做按揭的项目。

提问：曾叔你好，投资华漕有推荐的小区吗？谢谢

回答：华漕很大，而且房价因为上一轮的暴涨之后，都不便宜了，没有特别推荐的小区。在2005年以后的资金往里面做筛选，确定自己比较心仪小区之后，买的时候需根据性价比，还有个人的偏好来做选择。没有不能买的房子，只有不能买的价格。

提问：曾叔，大虹桥有2013年后品质好一点的商品房住宅小区推荐吗？爱博几村那种有点不想买，想买好一点品质的商品房

回答：去看看徐泾吧，徐泾南侧，徐盈路站以东那边地铁南北3公里以内有比较多的次新房。还有华漕也是不错的。

提问：曾叔，市区老破小（非学区）置换淞南板块地铁房非次新300万左右的，可取不可取？

回答：好像意思不是很大，淞南的房子还是要买次新的，那里的起点价格大概在400万左右。如果都是买老房子，真没必要换到淞南板块。

提问：曾叔，您好，有一套上海佘山一品的别墅，请问后期发展如何？打算以后卖了买市区的三房。

回答：佘山别墅长期跑输上海房价大盘平均涨幅，如果是特别看重投资收益的话，建议现在就考虑置换。

提问：曾叔，上海大虹桥版块您有没有推荐的？200～300W，纯投资，谢谢

回答：300万是起投金额，预算不能再少了，可以考虑9号线、17号线、13号线沿线，郊环内2005年地铁3公里内的次新板楼电梯房。这是我们比较喜欢的标的。

提问：想问一下纯投资，新桥板块如何？

回答：不太看好，没地铁，铁路横亘，无法做出大规模高品质社区。

提问：曾叔，你好，有一套罗泾的别墅想卖掉后，首付有700万左右置换一套市区的3房，但是别墅不满2年，是好时机吗

回答：其实现在是置换的好时机，但是你不满二，税费太高有点伤。建议你现在可以先挂着卖起来，如果有诚意买家愿意分摊税费，那你就卖掉，否则的话，可以再纠结纠结。别墅卖出周期较长，早点挂牌。

提问：请问上海浦东张江地区孙桥玖瑰湾和中环墅两个小区哪个更合适买入保值谢谢！

回答：孙桥这两个项目，都有点老啊，而且贴着中环线，别墅品种本身涨幅就有限，如果是想增值保值，都是不太适合的。如果一定要买，相对来说中环墅更好一点。

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