上海楼市热了吗？实地探访5个楼盘……

  热！“五一”长假的第三天，上海气温达到34摄氏度。同样热的还有上海楼市，记者实地探访上海不同区域的五个在售楼盘，看房人一波接着一波。

  外环附近楼盘10天去化率达70%

  上午9时许，在浦东新区靠近外环线的一个在售新盘的售楼处，已有20至30人或坐在洽谈区或围在沙盘前，门口还有四五个中介人员在等待客户前来。

  记者在售楼处看到，该批房源大部分总价在600多万元至1100多万元之间，从销控表看，目前剩余房源主要为顶楼及底部一二楼。

  据销售人员介绍，该楼盘4月23日开盘，房源有联排别墅和洋房。其中，联排别墅共15套，均已售罄。洋房共717套，截至目前已售出500多套。“‘五一’期间所有房源全部原价销售，没有优惠。”

  内环项目中签率约30%

  上午11时许，在普陀区靠近地铁站的某央企在售楼盘的售楼处，记者看到人气较前述的浦东楼盘稍有逊色。

  销售人员表示，楼盘于4月26日开盘，首批360套房源，认筹客户大约有1100组，销售均价10.2万元/平方米，目前仅剩几套83平方米和90平方米的房源，“五一”期间没有优惠。

  “这个楼盘户型比较紧凑，总价在800万元至1000万元左右，对于购房者而言具有一定的吸引力。”该楼盘附近的中介告诉记者，周边二手房均价在7万/平方米至8万/平方米之间，次新房均价略高于9万元/平方米。

  销售人员：现在是买房的好时机

  中午12时30分许，在徐汇区田林片区的一个楼盘，售楼处里几乎坐满了人，都是前来签约的客户。

  销售人员告诉记者，该楼盘于4月27日开盘，均价99800元/平方米，一共3栋楼，这次开两栋楼共275套房源，目前还剩下十套房源。下半年一栋楼共84套房源，大概会在九、十月份开盘。“你看看政府最近批了多少预售证，现在是买房的好时机，你最好这次能买就买。优惠肯定是没有的，这些在座的人你随便找一个人去问，都没有优惠的。”

  忙！外聘人员帮忙带看样板房

  下午14时许，记者来到徐汇滨江的一个楼盘售楼处。来之前，售楼处的小伙子就在电话里叮嘱说：“62平方米的小户型已经卖完了，现在只剩下120平方米左右的房源，1500万元起步。天热，先考虑好要不要买再来，别白跑一趟。”

  记者进入售楼处，发现里面人员密度不小。销售人员迎上来介绍了楼盘的相关情况后，随即让一名工作人员带记者去看样板房。

  样板房建在项目工地上。等待看样板房的购房者一批有5至8人左右。据带记者看样板房的工作人员透露，自己是外聘人员，来楼盘工作已有一段时间，每天朝九晚六负责带客户去看样板房。

  “我是来帮忙的，每天仅早上就要带七八组客户，还不能太耽搁时间，看了就得走。在项目认筹前最高峰的一天，整个售楼处大概有接近500组客户前来看样板房，看样板房的客户从项目工地排到了售楼处。”该工作人员说。

  该楼盘于5月2日开盘，共推出290套房源。记者5月3日下午去看房时，据销售说只剩下上图的这些房源了。

  能来看房的都是“真爱”

  下午15时30分许，记者来到位于静安区的一个楼盘。该楼盘是记者实地探访中唯一一个“五一”期间有优惠举措的楼盘。

  销售经理告诉记者，项目首推229套房源，其中房源价格最低在600万元左右，最高约3600万元。“五一”期间售楼处每天至少有200多组客户到访看房，活动期间认筹送两年物业费，开盘认购可享受一个点的购房折扣。项目定于明年年底交房，主要目标客群为海归精英、有考虑学区的两口或三口之家，以及想进驻上海市区的居民。

  “因为疫情关系，难得的长假，大部分人都按耐不住想要出游，而不是看房。如果现在来看房的基本都是需求比较强烈、真心想买房的人。最近各家房企推盘的速度也挺快，有不少楼盘先后入市，购房者的选择余地也比较大，因此各家之间的竞争还是比较激烈的。”该楼盘的销售经理说。

  4月上海商品住宅供应大幅回升

  克而瑞研究中心统计数据显示，4月上海市政府加快预售证审批，商品住宅供应量大幅回升至70万平方米，同比微降5%；成交量进一步提升至62万平方米，环比增长66%，同比跌幅则由上月的39%收窄至21%。  

  克而瑞地产研究中心副总经理杨科伟表示，上海房地产市场复苏进程整体好于预期，成交量基本恢复至疫情前的水平，但两级分化特征愈加明显，总价1000万元至2000万元的豪宅销售火爆，但远郊区域刚需盘仍去化困难。

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