上海楼市:能做到这7条,买房时再不被无良中介坑!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，之前不懂，碰到黑心中介属实恶心人。请问想脱离小白范畴，成为买房达人该怎么做？

回答：这些事情值得买房人重复去做

1、每天掌握宏观财经新闻；

2、每天阅读数十篇房产公众号文章；

3、每天对楼市至少有30分钟的安静思考；

4、每周和比自己房子多2套以上的朋友聊聊打法；

5、每周和银行老师交流信贷政策；

6、每个月都要看新房项目、踩盘二手房；

7、每年参与一到二次砍价谈判实战。

能做到以上七点算是小有所成了，别人下的套，忽悠人的玩意几乎不顶用了，可以完全脱离小白范畴。

提问：曾叔好，夫妻两人工作在上海嘉定，老公是上海户口，想在上海买一套自住，兼顾长期投资价值，希望离地铁近，希望买到二室，首付在150-200万左右，目前考虑桃浦，江桥和上大板块。有两个问题:1.请问曾叔什么板块推荐?次新还是动迁?

回答：桃浦算了，动迁基地，老破房子太多。江桥和上大可以考虑，其实不一定要市中心走，嘉定这边南翔、马陆也可以考虑的。关键是找新一点的房子，如果预算能提高的话，那更好。

提问：曾叔，预算300左右，在张江这边计划买两房，有没有推荐？另外，预算300左右，上海有没比较有投资价值的二手房或新房推荐？

回答：抱歉，300万买张江两房，实在没有好的选择。300万主力产品端，可以在大虹桥的辐射区，泗泾、江桥、马路、徐泾北城，或者鲁汇、周浦、航头、川沙一带找2005年以后的次新房。具体怎么选，需要结合你的通勤，风险偏好，杠杆选择，梳理思路后再做判断，应该会有更好的结果。

提问：曾叔您好！子弹100，儿子5月份左右能落户杭州，再有老家有间铺面在挂卖，如果出手有200多。现请教 一、是不是先上车买套次新小三房，二、铺面出手后再去购二套摇限价房，自己也有年收入20多，能帮着还。不知道我这想法对不对？儿子做软件开发行业，二手次新那个区域比较适合？

回答：没必要的，你预算也不多，杭州房子也不便宜，不如二套并一套。我看你的现金也不多，更应该集中资源买一套即可。软件开发离阿里近一点吧，滨江、黄龙、未来科技城优先考虑。

提问：曾叔，江桥的万达怎么样，还能入么？

回答：不错的，万达城市公寓是那边为数不多的商品房，位置比曹安公路几个新盘好，产品力不如那边，但价格还ok的，喜欢的可以买。

提问：曾叔你好，我的大致情况如下：本人在户籍所在地有一套70年产权住房，有房贷。未婚妻无房无贷，有上海户口。有几个关于上海购房的相关问题想咨询一下：

1）是否有相关方法或政策可以把以家庭为单位的外地住房套数排除在外？

2）商业银行贷款是否只能以购房者本人的工资作为标准？

谢谢，盼复。

回答：1、外地房在上海不只占用购房资格，但是因为你有贷款记录，所以结婚后，夫妻不能首房首贷的。2、购房者本人工资，+配偶工资（如有），少数银行还能把父母工资算进去。有的银行很精细，可用税前工资作为流水来计算双倍手如覆盖。这个要case by case看，不同银行政策不一样，你找到什么样的人，执行标准也不一样。你的问题不难解决，你未婚妻先买，用首房首贷，不用担心工资不够的问题。

提问：曾叔你好，现在已经有一套郊区新房还有三成贷款正在还不打算卖 手上有两百多可用现金想买套市区老破小挂学区 不知道能买到一二梯队的小学学区吗 浦东 闵行 徐汇重点考虑 或者还能不能有什么办法筹措点资金

回答：200多万现金加点贷款，预算有限，买个老破小挂户口是可以的，像杨浦打一、浦东明珠，徐汇二梯队的，闵行的平南都有这种老破小的。但是我觉得你如果现金流充裕的话，可以多融资获得资金然后扩大预算，这样就能买个自住学区两相宜的房子了。所以当务之急是打开融资，你之前那套房子杠杆比例不高，有创新融资的空间。

提问：曾叔，关注您很久啦，目前我尚无北京购房资格，请问买公寓（顺义机场旁）做投资考虑，您觉得合适吗？谢谢呀！

回答：万万不可，商住有土地增值税，会吃掉40%+的利润，不能买。

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