买房避坑实操!

有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有险恶。房产交易江湖浪大水深,一不小心就掉进深坑。

新房“买房送维权”,二手房交易透明少,无论购房小白,还是自诩的炒房高手,买房之坑,防不胜防。

这里讲一个经典案例,涉及到购房过程中多种“雷”,详细给大家分析因果,让你买房路上少走弯路!

这是一则真实的购房新闻:深圳徐女士假离婚、假流水,房子没买到,192万首付也没了!故事主人公徐女士在某中介APP上找到一名中介,接受了中介推荐的深圳龙华区新盘卓能雅苑。

卓能雅苑楼盘效果图中介告诉她,该盘现房均价5.5万元/平方米,最低5.3万元/平方米能买到,而项目早期推出的楼盘二手房报价超过5.9万/平方米。徐女士看房后很心动,置业顾问表示当天就要交定金。她果断交了10万元购房定金。随后,又分批付了192万元首付。在她交剩下首付款时,售楼处告知她丈夫征信不合格。置业顾问于是建议她假离婚买房,因为“如果按揭过不了,之前交了的钱也退不了。”紧接着,徐女士又被置业顾问告知“银行流水有问题,资料无法过审,没法买房”,并建议做假流水单。徐女士不想继续造假,逐渐动摇了买房的想法,结果被置业顾问告知定金和首付款都退不了,并否认让徐女士“办假证、造资格”。这名置业顾问反复强调徐女士“只要提供银行需要的资料就可以买房。”最终,中介被所在公司拉黑,徐女士却陷入无法退房,钱也退不回的境地。此外,这件事开发商可以说自己完全不知情,甩锅给中介。

买房涉及购房者、中介和开发商(业主)三方,这个故事中三方都有很大责任。第一坑,没有买房资格,不做购房功课!如今,大部分城市都出台了限购、限贷这样的调控政策。买房之前,一定要查清楚,自己是否符合购房条件。这个故事中,徐女士没有提前做购房资格的功课,懵懵懂懂就踏入买房之路,结果卡在丈夫征信和银行流水环节,导致购房失败。买房需要做非常多功课,从选择地段、开发商和楼盘、户型,到项目的“五证二书”,再到购房政策、信贷流程,这些都要涉猎。

图源:百度百科

“五证二书”是开发商合法销售商品房的重要凭证,能保障购房人权益。五证不全导致的楼盘烂尾和违建问题很普遍,这也是购房纠纷重灾区。买房之前什么都不懂,你不挨刀谁挨刀。所以,做好功课再买房,能成功避开很多坑。

第二坑,盲目听信中介的话!购房者找中介,大多是相信“将专业的事情,交给专业的人士去做”,比自己亲力亲为要好得多。诚然不假。倘若把中介当做专业购房指导人士,那可大错特错。这个行业鱼龙混杂,人员流动性大。据链家数据显示,2019年64%的房地产经纪人年收入不到8万元,平均从业时间不足一年。专业的良心房地产经纪人凤毛麟角,多的是年收入少于八万中介。譬如,徐女士碰到的黑心“中介”,可把她坑惨了。新开盘的楼盘,经常会和大大小小房地产中介合作分销,中介促成交易后能从开发商那里拿到一定比例的返佣。这个中介给她推荐的盘就不咋地。卓能雅苑的开发商为 “雄伟房地产开发(深圳)有限公司”,南方都市报曾报道卓能雅苑“捂盘”已久。2004年该公司拍下项目地块后,项目几经停工,于2015年12月开盘。从拿地到开盘,历时11年。当时土拍楼面价约5千元/平方米,现在卖5.5万元/平方米!从房屋产权年限上来说,就要少上十多年。这家公司属于香港知名地产商赵世曾,然而该公司至今已有712起法律诉讼案件,开发商深陷纷争中。

据家住深圳论坛网友,卓能雅苑项目存在交通和配套软肋。

第三坑,信售楼处小姐姐的嘴!

房地产界广泛流传:售楼处小姐姐的嘴,骗人的鬼!她们深谙扬长避短之道,项目优势头头是道,硬伤你自己去发现吧!徐女士在价格诱惑下,当天就在置业顾问要求下交了“定金”。违约情形下,定金不能退,订金可以退。即无论买不买房,徐女士的10万定金是无法退还的。购房时,千万不要轻易交定金!在销售案场,置业顾问会采用话术,营造楼盘的稀缺抢手感,催促购房者迅速做决定,交下定金。可是不少人回家仔细一琢磨,不想再买时,定金却退不回了。置业顾问本质是房产销售员,从他们角度出发,肯定是以促成交易为第一目标。未对徐女士个人购房资质全面了解情况下,就让她交定金交首付。发现徐女士资质不合格时,更支招假离婚造假资格。在徐女士想要退房退款时,将引导造假的事情从自己身上摘得干干净净。教科书般的黑心置业顾问。

第四坑,规避政策造假!徐女士继假离婚后,面对假流水退缩了,怎么看造假都是一条违法犯罪的道路。为了房票或者首套房优惠政策,“假离婚买房”在购房界很很多。不过,假离婚买房路上,不少变真离了(成年人的世界,就是这么残酷)。在调控不严地区,售楼处帮忙做“假流水单”比较常见,银行通常睁一只眼闭一只眼。如果严查起来,伪造银行流水,这种行为涉嫌骗取贷款,严重的要负法律责任。这种疯狂打擦边球试探规则底线,在政策漏洞钻进钻出的行为,容易一不小心就着了道。

第五坑,开发商不靠谱!这家开发商没有尽到明确告知的义务,徐女士快交完首付才发现根本没有购房资格。按理说,可以要求开发商退款,并承担未告知过失责任。实际上,开发商如果不承认未告知或是误导徐女士,又没有确凿证据的情况下,徐女士可能房财两空,或者深陷官司拉锯战。此前提到,该楼盘开发商捂盘多年,处于各类诉讼纠纷中,太不靠谱!这套房最初吸引到徐女士的小小价差,在这五大坑面前,仅是诱惑人上当的诱饵。买房擦亮眼,多跑多问多学,才能远离购房坑!

附:二手房交易十大注意

来源:苏八月

 

相关知识

买房避坑实操!
接房当月就渗水,开发商拒不退房:买房路上如何避坑?
大理购房者 这里有一份精装房避坑指南建议收好!
买房避坑篇丨记住这几点,买到安心房
旅居地产不完全“避坑”指南
哪些房子公摊面积会很高?快来避坑!
618奥普天团直播,装修避坑教学日程表来了!
用六场直播打造“家居避坑指南”,奥普家居开启直播下半场
电动牙刷哪个牌子好,新手避坑必读选购干货技巧
乐乎公寓罗意携手颜如晶分享毕业生租房避坑指南

网址: 买房避坑实操! http://m.zx3q.com/newsview146731.html

推荐资讯