明年即将到来,开发商会降房价,利好买房人?

现在，房地产企业资金普遍紧缺，因为融资信贷收紧，不如以往楼市那般鼎盛时期了。今年上半年有70%的房企，还没有完成半年度销售业绩目标，下半年又面临融资收紧以及债务偿还高峰期，预计房价涨幅该缓慢了，如果着急回笼资金的情况下，不排除开发商会加大新房促销力度，这对于买房人来说，是非常好的事儿。

如今房地产调控下，要求房企要降低负债，不能够肆意融资扩大债务，这样会产生过多楼市泡沫的。至于明年房价怎么走？经济学家朱海斌认为：2021年，开发商降价促销成为常态，首先由新房市场先降价，然后行情再逐渐传导到二手房市场，他预计明年房价将会呈现全面下降的主基调。对此，你怎么看呢？

如果说今年是地产融资收紧年，那么明年就是债务偿还高峰期，累计有76家房企需要偿还债务高达2.5万亿。然而如今限购、限售、限价都在，还要稳地价，可以说房地产市场份额就这么大，房价天花板压太低了，现在棚改拆建又被老旧小区改造所代替，想要涨价去库存，或者是高周转都很难获得高额利润了。所以房企如果着急资金回笼，那么降价促量这个策略又要派上用场了。

现在打击炒房需求，多套房资格获得就没有了，另外除非你能够全款买房，要不然很多城市二套房的利率会调高很多，首付较高，房贷额度也未必能够拿得到。三套房以上那就真的靠你自己的资金实力了，几乎所有银行对于三套房都是停止发放房贷的。

如果是刚需买房，选择省会城市就不错，如果是投资买房，建议选择南方城市，盯准大湾区、长三角片区。北方城市不建议入手，尤其是经济发展落后的地方，无法给年轻人提供更多的就业岗位。那么年轻人外出，这样对于本地买房需求来说肯定受到影响，房价下降趋势就可以预见了。

而且现在棚改、拆迁项目已经接近尾声了，没有大量刚性购房需求了，而外来购房需求又很弱，这就导致了当地房价的下跌。如果房价小幅上涨或者不涨，炒房毫无意义，只好甘愿退出楼市。当前期炒房客和开发商都退出楼市，那么就导致二手房挂牌量大涨，没有大量投资客的买房需求，那么房地产市场自然就冷静下来了，这对于刚需买房来说正在历经买方市场，房地产市场能够平淡下来。

当房地产调控过严，没有炒房需求去拉动楼市的话，那就得看看当地居民收入如何，这个很重要。如果炒房需求撤离，要么房价下跌，要么房子有价无市。一般来说，房价下降的趋势往往是从经济发展相对落后，人口流出量大，投机炒房需求都不敢来的城市开展，然后再逐步向其他地区扩散。所以哪些城市居民收入高，就能够支撑起房屋购买力。调控的楼市下，房价是由当地居民最高收入决定的，并非炒房需求。

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