又一利好可能到来！青龙山国际生态新城今年发展“开挂”了！

国家统计局资料显示，根据最新的房价数据，9月南京新房价格环比持平，在经历了冲击、平整、回弹和收紧调控之后，南京楼市终于重回理性与平静。

房源的居住属性也再次被买房人重视起来。

不过，对于很多首次置业的群体来说，各大新城建设如火如荼，乍一看似乎全南京板块的后期潜力都能够“秒杀”河西中，在这样的大环境下，究竟要怎么挑选呢？

业内人士认为，判断一个板块后期是不是真的宜居，首先是要看当下利好的落地程度，以及整个片区的规划情况。如果一个板块长时间没有实质性利好落地，那么就需要谨慎入手。

近期，距离新街口约12.5KM左右的青龙山国际生态新城，继区域内的上高路正式通车之后，迎来了又一利好的落地。3个月左右的时间就有两大实质性利好落实到位，青龙山新城在“沉寂”之后，终于迎来了自己的发展契机。

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扩建幼儿园开学、上高路通车，区域利好不断落地

青龙山国际生态新城位于主城东南，是整个南京主城范围内少有的可供大面积开发的区域。作为继江心洲之后的第二个“先整体规划再开发”的一二级联动区域，“城市运营商”中国金茂在2014年拿下了该片区的开发权，短短几年的时间，青龙山国际生态新城已经有了很大的变化：

示意图

有消息称，有着江宁“换乘王”之称的地铁12号线(规划）将有很大的希望进入到南京的“十四五”规划中，根据最新的线路规划图，12号线将成为未来五年的重点发展线路。青龙山国际生态新城将设万安北路站，届时，青龙山国际生态新城将直接与百家湖、麒麟等增长极串联，形成资源之间的贯通。

此外，中国金茂主导的江宁区上坊幼儿园扩建工程目前已经全部结束，并于9月1日正式开学，据悉该扩建工程占地面积约3380㎡，虽然是过渡之用，却是“五脏俱全”——涵盖美术教室、教室办公室、儿童生活区等多样功能，兼有室外活动场地850㎡，满足教学、嬉戏、成长多种需求。

此前，中国金茂还积极引入了南京市琅琊路小学江宁分校，这不仅是江苏省首个绿建三星级学校，而且是江宁首个琅小分校。该小学已于2018年开学，极大地丰富了教育资源。

江宁区上坊幼儿园即为36号地块幼儿园

区域内变化最大的当属交通。2016年开始，青龙山国际生态新城区域内的天赐路、天靖路等九条市政道路启动施工；今年6月份，上高路正式通车。作为片区内南北向重要的城市次干路，上高路的建成将串联起上坊片区“三纵三横”道路路网，有效缓解现有周边道路交通流量。

效果图

不仅如此，根据最新消息，后期文婧东路跨宁杭高速预计将会在今年10月开通，到时候直接连接东山和宏运大道，通达多个区域。

医疗方面，与鼓楼医院同三级甲等资质的江宁医疗服务中心已经完成施工，后期将为整个江宁人民提供专业的医疗保障。

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新街口12.5KM范围内，少有的高性价比区域

整体上来说，青龙山国际生态新城的利好落地速度还是很快的，这背后也离不开中国金茂的推动和助力。不过，多年来青龙山国际生态新城都十分低调，区域内房价也呈现出“停滞不前”的状态，目前装修均价约在2.6万/㎡左右。

效果图

值得一提的是，今年以来南京多个板块纷纷实现置业门槛的提升，很多此前均价在2万/㎡+的板块纷纷突破了3万/㎡。尤其是在距离新街口12.5KM的范围内，麒麟新城装修均价约在3.05万/㎡左右，燕子矶新城装修均价3.3万/㎡+，鼓楼滨江、新玄武等板块更是突破了4万/㎡+，置业门槛对预算不高的群体来说很不友好。

相比之下，青龙山国际生态新城的装修均价仅2.6万/㎡左右，且拥有多项实质性利好，性价比优势十足。

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中国金茂品牌优势，两大品质楼盘在售

目前，青龙山国际生态新城区域内已经聚集了朗诗、深业、招商、中南等多家品牌房企，潜力可期。运营商中国金茂，同样也是在此深耕。其前期开发的东城金茂悦，也是片区内最早收官的楼盘，该项目承袭了中国金茂一贯以来的精工品质，一举赢得了买房人的口碑。

基于对青龙山国际生态新城的开发权，中国金茂对青龙山新城的楼盘布局也颇具前瞻性，当前在售的东城金茂悦II期、江宁金茂悦东靠青龙山、中间过渡湿地公园，享受大量负氧离子，非常宜居。同时两大项目均是金茂物业提供后续居住服务，保障业主后期的居住品质。

东城金茂悦II期：仅剩少量席位

东城金茂悦II期则完全是一个小而精的项目，其外观设计设计汲取新古典主义的营造细则，三段式中轴对称建筑样式设计，建筑的肌理上则运用真石漆的建筑材料，整体风格庄重典雅。目前清退出部分未能按时签约的房源在售，均为建面约119㎡王牌三室两厅户型。

建面约119㎡户型图

江宁金茂悦：景观资源优越，优质房源在售

江宁金茂悦总建面约29万方，打造了15栋高层住宅楼。其亮点在于内部景观资源设计，江宁金茂悦借鉴了南京总统府的设计理念，通过一道中央礼仪形象轴、一条健康慢跑道和六大功能组团为架构，精心挑选草坪、灌木、花卉、乔木等，打造约6万方的大型美学园林，也是生态新城内打造的360°全龄公园式生活社区 。

  （东城金茂悦II期实景交付图）

江宁金茂悦一期基本清盘，二期的2#楼楼王8月加推，建面约163㎡改善户型面世，吸引了诸多改善客源的眼光。目前，项目在售建筑面积约90㎡、116㎡、132㎡、141、164㎡的装修房源，两梯四户，均价约2.56万/㎡。

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