根基稳固和刚性需求 业界看好明年香港楼市

　　香港楼市今年经过了多重考验，但楼价仅录得轻微跌幅，显示出香港楼市稳固的根基。

　　尽管连续四波新冠肺炎来袭，但从数据上看，似乎并没有对香港整体的住宅市场造成严重冲击。根据香港特区政府土地注册处数据，截至2020年12月16日，一二手买卖登记量值分别录得53944宗和5061.4亿元。有香港地产代理商预测，全年的按预估买卖成交量同比降1%，登记总额则跌3%。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强在接受中新社记者采访时表示，2020年香港楼市遇到三大不利因素，包括年初社会运动困扰、中美贸易摩擦不断，以及疫情的反复。但今年楼价却未出现大“跳水”的主要原因，是本地刚性需求大，加上低息环境，导致全年楼价只录1%左右的轻微跌幅。

　　纵观香港全年楼市和交投热度，随着疫情“反复周期”而表现出了轻微震荡。根据香港特区政府土地注册处数据，住宅买卖在6月和11月分别出现过小高潮，分别录得6987宗和6070宗交易，这两个月恰是香港疫情平复的时段。

　　香港中文大学经济学系副教授庄太量指出，与非典时期香港房价大跌相比，今年疫情中没有大跌的原因是现在的楼市有多重“辣招”，使得业主卖楼的成本增加。同时“影响交投量的主要原因是疫情下的限聚措施，见面和出行的减少，导致买卖宗数下跌。”

　　据香港地产代理商中原地产估计，香港全年一手楼市的买卖量值约14900宗及1720亿元，宗数将创7年新低。而二手市场方面则逆势向好，料全年约41400宗及3560亿元，成交量将创6年新高，成交额将创10年新高。

　　“总体来看，应该说今年的楼市是很好的。”廖伟强表示，自去年10月香港特首林郑月娥推出新的《按揭保险计划》，放宽首次置业人士按揭成数，推动了市民入市，使今年二手市场交投量同比升14%。另外一方面，疫情拖慢了新楼盘销售进度，令买家将目标重投二手物业。疫情严重的前四个月，一手楼盘每月登记交易量不足1000宗，3月更不足600宗。廖伟强预计，明年如果疫情缓和后，发展商会即刻推出更多新盘。

　　庄太量表示，从总体看，经济形势已经开始反弹，香港第三季度的GDP跌幅已经较第二季缩窄。即使现在失业率较高，但失业率较高的行业，比如餐饮业，并不是买楼主力。“主力还是金融业等高薪水的从业者，这些行业失业率并不高”。

　　根据特区政府统计处数据，香港2020年第三季度本地生产总值的预估值同比实质下跌3.4%，二季度为下跌9.0%。经季节性调整后，香港第三季度GDP环比上升3.0%，终止了连续5个季度收缩的态势。

　　廖伟强预测未来香港私宅的土地供应仍然十分有限，本地住宅刚性需求将持续。“最坏的时候已经过去了，随着疫情负面因素逐渐消除，若明年的疫苗接种及与内地通关等利好信息刺激，香港的房价有升无跌，大约能上涨10%。”

　　庄太量分析，香港明年楼市的主要影响因素在于美国为主导的量化宽松政策、全球的经济反弹、加上香港本土今年因疫情延后的结婚生子家庭，对房子的需求在明年都会逐渐释放和反映出来，最快明年第一季度就可以见到明显的回升。

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