上海楼市:内行人踩盘“周浦”有感:集潜力和高人气的重点板块!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-08 14:28

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：您好，请问周浦板块有什么具体的介绍吗？听说您这边去踩盘过？

回答：一、概况周浦板块位于浦东新区南端，西起林海路，东至沪芦高速，南北处于秀浦路与申嘉湖高速之间，区域内还有沪南公路、申江南路等多条交通干道纵横。

周浦镇地处黄浦江东岸，板块东端紧靠川沙板块，西端与浦江镇相连，北端与康桥镇为邻；南端与航头、新场接壤，以五灶港为界。

二、交通轨交：18 号线：周浦，繁荣路，沈梅路16号线：周浦东驾车：S3罗山高架直达张江。沪南路，林海公路直通市区。三、配套（商业、医疗等）商业：万达广场，康桥大润发，印象生活广场，绿地缤纷广场，永乐商业广场，目前海印又一城，金田360商业广场也在开发建设中。医疗：板块内配套周浦社区卫生服务中心，板块拥有一所二甲医院，国龙医院，知音医院。四、学区澧溪小学（三梯队）澧溪中学

五、增值潜力周浦板块素有“浦东十八镇，周浦第一镇”之美誉，有“小上海”之称。区域规划完善，配套成熟的大型社区。

享受张江和前滩两大顶级商务+产业的辐射。有实实在在的人流和高人气。周浦与陆家嘴，世博，张江，金桥并列为五大夜间经济重点商圈。规划中的周浦，从后花园迈入“厅堂”。周浦的整个中部地区，都被纳入张江科学城。周浦现在还有大量空地，未来可期。

提问：曾叔，您好。预算500万以内投资为主，嘉定安亭，嘉定新城，嘉定菊园，临港滴水湖，临港蓝湾，松江泗泾，您判断哪个区域发展更好？目前积分比较低，热盘摇到的概率低，可以接受买二手次新。我自己觉得还不错的是嘉定安亭的万科西郊都会，没有地铁，但有个同济大学附属实验九年一贯制的分校，不知道这个盘后期涨幅空间大不大，5年能不能涨20-30%？

回答：5年内当然能涨这么多，嘉定新城和临港滴水湖，临港蓝湾都还可以的，涨幅会更高一点。万科西郊都会的学区其实一般，只能说在区域内还行，问题也不大。

提问：曾老师，我们夫妻加两娃，陆家嘴的世贸滨江和仁恒滨江园三房，价格差不多的情况下（世贸一般会贵一些），考虑自住和若干年以后价值，那个您更推荐？另外，两个小区的住户情况有什么特点吗？多谢了！

回答：世茂相对来说的人群会更高端一点，土豪老板多一点，我更喜欢世茂滨江，楼间距更大，房龄稍微新点，楼层高，景观更好。

提问：你好曾叔，我单身，外地户口，首付50，首套房。朋友推荐买嘉善的房子，准备买在东鼎名人府邸，单价14000。不知道嘉善发展潜力如何？是不是适合投资？还是应该买在昆山更好？

回答：嘉善千万别买，就是坑，未来二手市场出手很难，因为产业什么的还远远不够，人口也比较少。

提问：曾叔，重庆5n，上海去年底刚建仓1，还有一房票和500万资金，从两个城市未来5年涨幅的角度，需要重庆调仓上海吗？今年什么时候入市合适？还是等明年？上海莘庄，七宝，金虹桥、中山公园、三林五个区域升值潜力谁更大？谢谢

回答：没必要换仓了，重庆的换仓成本也很大，二手房本来就不发达，你好不容易建仓那么多也挺不容易的。如果再换，这个成本太大了。重庆房价低需要走长线，你如果不缺钱的话耐心持有好了，等到东部涨完就会轮涨到重庆的。上海现在就能买，我之前写过很多文章呼吁上海买入的机会。没有跟大家开玩笑的。你说的这些区域大多是自住兼顾保值为主。不好说有没有暴击，因为他们本身板块就比较成熟了。

如果你是纯投资的话，我们需要结合你的杠杆属性、选筹偏好，还有预期的收益率来再给你做一些测算。

提问：曾叔你好，同小区不同房子差价多少比较合理？例如一个均价5万的小区有楼梯100平和130平，电梯100和130平，分别定价多少比较合理？谢谢

回答：这个太难说了。不同的装修楼栋的位置啊，甚至于邻居都会影响房价的。而且不见得大户型就会比小户型便宜，对于改善板块大户型还可能更贵。给你个简单的方法，你就宣城你是买家，打电话去中介问一下这个小区的大户型和小户型的报价就可以了，注意你要当做自己是买家。

提问：曾老师，开发商说的交房的时间问题不相符，一般的程序里，是需要开发商提前14天通知的吗？

回答：不一定的，但是按照惯例是要提前通知的。他还没通知你，你可以去问一下置业顾问。现在因为疫情，很多事情不像原来那么顺畅，需要你就你主动一些。

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