上海楼市:卖房这样设置挂盘价,能“轻而易举”的卖出房产!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问卖房的话如何设置合适的挂盘价？

回答：除了听取中介的建议外，有些工作建议你亲自做，一共有以下几点： ①了解你房子所在片区的特点：包括片区的热点在哪儿，产业中心、商业中心何在？以及你小区优劣势，包括学区、地铁、配套怎么样？还有你房子的优劣势，包括楼层、朝向、户型等。 ②了解本小区同样户型的所有挂盘价格：一般来说，去掉小区同样户型中的最高价、最低价，然后得到的平均值，就是一个可进可退的价格。还有，记得研究一下小区历史成交价格。一般情况下，最高的历史成交价可以是你的底线价格。当然如果市场是下行，则反过来。

做完以上这些工作后，你就会对挂盘价的范围心里有数，或高或低都可以按自己需求来。

提问：曾叔你好，小朋友9月份幼儿园，想购入浦东学区房，目前有两个选择：一是二套购入梅园福外学区房挂户口，另一个是摇号前滩华二九年一贯制。前者觉得老破小溢价太高，以后读书还要借房子；后者觉得摇号买房万一不中，再去买福外学区房怕落户年限不够，而且不知道前滩华二教育质量如何。请问如何选择，麻烦给个建议，谢谢！

回答：这两个都不是很建议，不如用买前滩华二的钱去买一套自住兼学区的次新房，既避免老破小溢价高的问题，确定性又比摇号高。

提问：曾叔，关注你很久了，最近准备购买首套房，目前有3套房比较满意，一是彭浦新村的小区（两房245万，97年房龄，对口三梯队静安四小，距离地铁900米左右），二是浦东金杨（两房250万，95年房，对口普通小学，双地铁均900米左右),三是静安新城一室（250，97年房，对口七宝实验，双地铁1公里左右）想请您帮忙解答一下哪个房子比较合适，或者有无其他可推荐区域，我们现在在漕河泾上班，主要考虑投资，未来也打算自住。我们的首付预算在100万以内。

回答：我觉得这按个里面选，曾叔个人还是倾向于静安新城，区位上离你比较近一点，而且学区也是三个里面比较好的。问题就是户型小了点，一房基本不够住。可以学住分离，或者提高预算。其实我觉得既然是首房首贷，那应该多借点钱，毕竟一生一次的机会，建议你再考虑下。

提问：新房快要认筹，但旧房虽已网签，过户却还有一个半月，会影响我的购买资格。请问有没有办法解决？

回答：真没办法，催办下家赶紧过户，和售楼处商量，先交定晚点判资格行不行。降低预期。

提问：曾叔觉得嘉定新城和青浦金茂悦这边位置，比起来哪里更合适刚需呢？

回答：其实要看你在哪里上班的，金茂悦没有地铁，主要适合周边上班的，嘉定新城还有地铁，但很挤，也到不了太远的地方。两个板块都不属于近郊最好的区位。

提问：曾叔你好，已经有小学学区，想买个初中学区，纯初中学区的便宜一点，九年一贯制的贵一点，读完以后还是要卖出，会不会以后纯初中学区会比较难出手？

回答：还可以的，不难出手。我觉得当下初中学区房，特别是双学区房或者9年一贯制的可能是个机会。你买的时候尽可能兼顾后者。

提问：曾叔曾叔，请问三林板块怎么样呢？我总预算最多350w，想买那边的次新房。有推荐吗？

回答：三林不错，不过你这个预算只能买动迁房了，然后也可以去周边看看，比如浦江、周浦、康桥、御桥，那边动迁次新也是可选范围。

提问：买上海商铺哪个区域收益率高些，预算300-500万，谢谢！

回答：商铺不靠谱，大概率踩坑，我从不买，也不推荐粉丝去买这个。

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