上海楼市:上海房价存在起伏的周期,抓住这些潜在机会就能上车!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，一线城市的房价经过一轮的涨幅，觉得看不到任何希望了，这辈子可能都买不起一线的房了.....

回答：其实类似的场景我们在2010年和2016年的时候都遇到过，但随后又迎来了新的曙光和机会，上海楼市，总是存在着起伏的周期。

别放弃对于上海楼市上车的幻想，随着五大新城的不断开拓，依然会有大量的潜在机会，既然一步到位不行，那就曲线救国上车。但如果真的放弃掉直接在老家买房安置了，那可能下一波楼市机会就再也轮不上了。

提问： 曾叔，预算600-700万，目标小三房，首套首贷。七宝上班，主要靠地铁通勤，目前看了江桥板块，保利云上澄光，南山临峰，徐泾板块的一些房子。但积分56分， 主要自住兼投资（无上学需求）。 原来看了泗泾次新，但觉得泗泾板块可能没有江桥和徐泾发展好。还有其他合适楼盘推荐吗？

回答：可以重点考虑徐泾板块的房源，离你也不远，未来发展还不错。

提问：虹口北外滩附近还有值得最为投资的房子么？600万左右～可以接受一部分贷款

回答：北外滩总体价格都比较贵，600万买不到好房子啊，北外滩新一点的基本上都是1000起步了，除非你买老房子，而老房子不值得投资。如果你纯投资，600最适合的是在大虹桥、浦东三林、康桥、御桥、张江南这一带。如果你要自住，需要结合你的单位通勤、学区偏好再做判断。

提问：曾叔你好，长期来看，张江和大虹桥哪个升值潜力更大？

回答：目前张江已经达到一定高度了，大虹桥还有很长的路可以走。

提问： 曾叔你好，上海户口，积分属于最高的一档，二套，首付七成，一年存30左右。卖掉外地房子只能凑够220万左右，想买两室自住，男方在8号线江月路上班，请问买二手好还是买新房好呢？上海动物园附近的艺泰安邦二手房值得入手吗？谢谢！

回答：你的积分不错，首付预算一般，因为是二套，首付7成的话，总价只能是300万左右了，买不了什么好的新房，建议直接考虑有涨幅的二手，后期再置换。

提问：曾叔： 现状。一套九亭10年房龄顶楼电梯房满五无学区，一套静安新城顶楼六楼老破小不满二。 计划。准备出两套，入大虹桥的新盘。 难题。小朋友刚刚在静安新城这里的小学入学一年级。如果出掉，后续需要面临小学转学和初中无着落的问题。 请教。这个操作，大方向上有没有问题？除了大虹桥新房，还有没有其他备选方案推荐？

回答：聊到孩子念书的问题，一定是要把这个问题放到第一位去考虑的。从投资角度看，大方向问题不大，你可以先卖然后租房子也问题不大。还有一种就是直接考虑初中学区，卖出后买初中学区的房子，这样也有更大的保值性。

提问： 请问，如何看待松江佘北的发展呢？

回答：前期发展的一般，下阶段随着政策的走强，会慢慢变好。

提问：曾叔你好，上海发布的五大新城发展规划，嘉定新城中明确了安亭受辐射，交通上延伸14号线，从产业布局看汽车产业研发主要位于创新港和氢能港，医学主要环同济大学的细胞港，目前我们学校吴志强院士担任新城总规师，但是感觉是新城不够，安亭来凑的节奏，目前落户的好学校全在新城，安亭感觉不是亲儿子一样，从这些政策麻烦您分析一下对安亭有啥实质影响吗？

回答：新城当然会享受到第一轮的房价涨幅，但房价是有传导作用的，当新城达到一定涨幅后，安亭也会轮动到，这就是房价轮动。

提问：这曾老师，请问上海400万预算自住，工作在张江一直在周浦二手房和航头、惠南新房之间犹豫，您那边有没有好的建议？

回答：既然在张江上班，为啥不考虑孙桥，周浦、航头也不错，惠南有点远了。

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