上海楼市:二月份房产交易低到异常,新政究竟是如何影响市场的?

我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:你好曾叔,请问在新政影响下,市场的交易方面有什么影响吗?

回答:上海楼市,现在基本是冰冻了。新政一个月,叠加过年,无论是买房的还是卖房的,基本都在观望,谁也不敢确定接下来市场怎么走,所以只能以不变应万变。新房项目基本停滞,年后开了三个热度不高的新盘试试水,之后又没消息了。新房到底多少积分能入围什么样的楼盘,也没人知道,供应没有,外面房票再多也没用。银行的贷款也人为收紧了,并不是大家所说的没额度,才年初…就是因为银行也不能明确新政的细则和接下来的风向,干脆有婚史的都不给审批,按揭也放款缓慢。不放款,楼市自然动不起来。

市场冰冻下,二月的交易量会低到很不正常,不知道这样的态势会持续多久,只有二手房供需均衡,新房预售证开闸,银行放款也正常,上海楼市才会回归常态。

提问:请问曾叔,预算1200万左右,在松江大学城工作,想购置别墅又希望保值好以后过些年万一要出售。有什么好的推荐么?建议一手还是二手呢?

回答:其实你这个预算要买号好一点的别墅产品,的确应该在赵巷和佘山这一带选。一手有品质,但是二手谈判空间更大,而且带装修,性价比更高一些。

提问:曾叔,张江科学城辐射的周浦东大户型还有出头之日吗?都是只租不售土地看不懂啊?有说zf大投入未来可期,另一种说法是为了引进人才防止炒房换种模式,张江科学城房价无法参考历史。曾老师怎么解读?

回答:张江科学城需要十年才能建成,先会辐射孙桥,然后才是周浦,请耐心一点。

提问:曾叔您好,请问周浦未来发展怎么样?

回答:周浦就是前滩和张江溢出需求,因为便宜,未来和大盘平均涨幅差不多。

提问:曾叔,姐姐赠与房子给妹妹,妹妹卖房时是不是满5年就没有额外的税款?

回答:满五年唯一,没有全额20%的所得税。

提问:张江工作,总价预算500多万,单程通勤受1小时内,想买新房、次新房,请问老师有什么推荐的板块或小区吗?

回答:总预算不够,只能买到张江辐射区,建议您可以考虑孙桥、唐镇、康桥、御桥、周浦、金杨这些板块。

提问:老师,去年植物园板块挹翠苑三房毛坯700万入手了,您怎么看这个小区,环境蛮喜欢,房源并不多,首房首贷,自住,本人在浦东塘桥上班,老公不定。

回答:植物园区位周边配套不错,但地方还是偏居一隅,虽不适合投资,但周边自住很不错。如果你开车上班的话,每天车程还在可以接受范围内。

提问:曾叔,男朋友在嘉定新城上班,我在9号线,首付160万,预计买450万左右,要求三房,离地铁稍微近点,现在看南翔板块二手房符合要求不多,有没有推荐小区?请问南翔板块未来还有发展空间么?谢谢

回答:南翔不会有暴击,但至少打平大盘平均涨幅应该问题不大。南翔板块比较适合自住,我们比较青睐的是像华润中央公园这种的品质盘,但是你预算有点紧张了, 你这个预算要买到品质盘,只能往马陆和嘉定新城方向去。建议你要么增加预算,要么减少房间数,要么往西走或者往南走。

提问:曾叔你好,750万左右的预算,二手新房皆可,浦西除了你们一直推荐的大虹桥因为距离上班不便,还有什么推荐的板块吗?谢谢!

回答:挖空心思想了想,750万大概可以买大华板块、古美、莘庄、南翔。这样盲推很难说的,每个人口味不同,要不要学区,房龄能接受多少、通勤优先考虑几号线、楼梯房还是电梯房、是看重潜力还是周边配套,这些都需要进一步沟通才能答复,你把细节对接给我帮你做进一步参考。

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