上海楼市:二月份房产交易低到异常,新政究竟是如何影响市场的?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：你好曾叔，请问在新政影响下，市场的交易方面有什么影响吗？

回答：上海楼市，现在基本是冰冻了。新政一个月，叠加过年，无论是买房的还是卖房的，基本都在观望，谁也不敢确定接下来市场怎么走，所以只能以不变应万变。新房项目基本停滞，年后开了三个热度不高的新盘试试水，之后又没消息了。新房到底多少积分能入围什么样的楼盘，也没人知道，供应没有，外面房票再多也没用。银行的贷款也人为收紧了，并不是大家所说的没额度，才年初…就是因为银行也不能明确新政的细则和接下来的风向，干脆有婚史的都不给审批，按揭也放款缓慢。不放款，楼市自然动不起来。

市场冰冻下，二月的交易量会低到很不正常，不知道这样的态势会持续多久，只有二手房供需均衡，新房预售证开闸，银行放款也正常，上海楼市才会回归常态。

提问：请问曾叔，预算1200万左右，在松江大学城工作，想购置别墅又希望保值好以后过些年万一要出售。有什么好的推荐么？建议一手还是二手呢？

回答：其实你这个预算要买号好一点的别墅产品，的确应该在赵巷和佘山这一带选。一手有品质，但是二手谈判空间更大，而且带装修，性价比更高一些。

提问：曾叔，张江科学城辐射的周浦东大户型还有出头之日吗？都是只租不售土地看不懂啊？有说zf大投入未来可期，另一种说法是为了引进人才防止炒房换种模式，张江科学城房价无法参考历史。曾老师怎么解读？

回答：张江科学城需要十年才能建成，先会辐射孙桥，然后才是周浦，请耐心一点。

提问：曾叔您好，请问周浦未来发展怎么样？

回答：周浦就是前滩和张江溢出需求，因为便宜，未来和大盘平均涨幅差不多。

提问：曾叔，姐姐赠与房子给妹妹，妹妹卖房时是不是满5年就没有额外的税款？

回答：满五年唯一，没有全额20%的所得税。

提问：张江工作，总价预算500多万，单程通勤受1小时内，想买新房、次新房，请问老师有什么推荐的板块或小区吗？

回答：总预算不够，只能买到张江辐射区，建议您可以考虑孙桥、唐镇、康桥、御桥、周浦、金杨这些板块。

提问：老师，去年植物园板块挹翠苑三房毛坯700万入手了，您怎么看这个小区，环境蛮喜欢，房源并不多，首房首贷，自住，本人在浦东塘桥上班，老公不定。

回答：植物园区位周边配套不错，但地方还是偏居一隅，虽不适合投资，但周边自住很不错。如果你开车上班的话，每天车程还在可以接受范围内。

提问：曾叔，男朋友在嘉定新城上班，我在9号线，首付160万，预计买450万左右，要求三房，离地铁稍微近点，现在看南翔板块二手房符合要求不多，有没有推荐小区？请问南翔板块未来还有发展空间么？谢谢

回答：南翔不会有暴击，但至少打平大盘平均涨幅应该问题不大。南翔板块比较适合自住，我们比较青睐的是像华润中央公园这种的品质盘，但是你预算有点紧张了， 你这个预算要买到品质盘，只能往马陆和嘉定新城方向去。建议你要么增加预算，要么减少房间数，要么往西走或者往南走。

提问：曾叔你好，750万左右的预算，二手新房皆可，浦西除了你们一直推荐的大虹桥因为距离上班不便，还有什么推荐的板块吗？谢谢！

回答：挖空心思想了想，750万大概可以买大华板块、古美、莘庄、南翔。这样盲推很难说的，每个人口味不同，要不要学区，房龄能接受多少、通勤优先考虑几号线、楼梯房还是电梯房、是看重潜力还是周边配套，这些都需要进一步沟通才能答复，你把细节对接给我帮你做进一步参考。

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