“稳楼市”年,各地出台楼市新政,宁波这次的加码又带来哪些影响

正印证了那句：2020年是“稳楼市”之年。

今日，同样是楼市热门选手的深圳继宁波后也是出台了史上最严的楼市调控，明确表示再次升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等调控措施。自疫情影响后，深圳楼市的热度不比宁波弱，深圳二手房均价攀升到6.5万元以上，甚至有些区域10万+楼盘俯拾皆是，而房价收入比冠绝全国。

这样非正常热度的楼市，深圳新政落地并不令人意外，房价过热必有调控。正如我们所知的，人的想象力是有限的，否则怎会预料到时隔5年之后的今天中国股市拉出大阳线，一时之间“卖房炒股”之声沉渣泛起，怎会预料到楼市逆风上扬后，却被“新政”遏制了喉咙？

当然说这些话不免有些“马后炮”的嫌疑，不过事实正是如此，我们经历的是过程，承受的是结果，谁都不可预料到未来能发生什么，否则现在坐在这里的应该个个都是“人生赢家”

。楼市未来的走向定论基本是由新政把控着方向，那么影响肯定是深远的，宁波76新政出台也有些时日了，这个热门话题也渐渐淡出人们的视野，毕竟日子还是要过的，但政府出台的调控政策影响往往是具有较长的时效性，决策者们要看到的是新政的效果，为下一步楼市打好“预防针”。

由于新政的影响，限购圈和购房资格的扩大打乱了多少购房者的计划，往往影响都是相互的，此次新政明确表示了每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月，打乱了开发商们开盘计划受到影响，本来是限购圈外的楼盘，一夜之间被圈入限购圈内，原本打算七八月加推开盘的项目，不得不推迟。

不过并不是所有开发商都这么做，在它的眼里却看到同行都把项目延后，楼市的这段空档期谁补进来？你们都不开盘，那我就先吃第一口螃蟹！保利湖光印显然是新政后第一个吃螃蟹的圈内楼盘，作为明湖板块的楼盘，从不限购楼盘摇身一变入了圈，备案价4万左右，当日开盘成交318套，去化率达到了97%。

这是项目主要原因是明湖板块的新房断档加上限价的影响，所以这个价格并不能代表明湖现在板块新房的价格，且购买的主力军基本是以东部新城早期改善置换客户，以自住改善需求为主，客户选择余地小。从这另一个角度来说，新政的目的并不影响刚需购房客的购买力，当投资客被剔除后，市场上的刚需客仍然是有很高的购买力的。限购圈外项目自然不会受新政的影响，如美的合景·美云合府、万基河姆景苑去化情况一如既往的稳定，美的合景·美云合府去化率86%，万基河姆景苑去化率93%。同样，新政根本并不影响限购圈外开盘和加推的项目，圈外购买力一如既往的强大。

根据是住建部门对全市房地产市场项目的排摸统计，今年下半年全市计划推出商品住宅楼盘193个，平均每月32个楼盘开盘/加推。

由此可见，76新政的目的是要保障刚需，逼出圈内的炒房客，让疯狂的楼市实现有效的降温，并不会影响圈内圈外的购房力。

如今各地都开始防范楼市疯狂，我们要明白楼市既要防范大跌，又要遏制大涨，托底而不刺激，解困而不重启，这才是最大的共识。

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