3月4日北京新房成交202套,3月累计成交893套,环比上月

一市场动态：

3月4日北京新房成交202套，3月累计成交893套，环比上月上升5%，同比去年上升204%；二手房成交876套，3月累计成交2785套，环比上月下降19%，同比去年增加272%。

二、要闻简析：

1.

北京最严租房新规下市场观察：二房东撤退 托管房遇冷

春节后，不少人都面临着出租、求租房屋的问题。在房屋租赁市场，也在发生着一些变化。去年年底相关部门印发《关于规范管理短租住房的通知》后，二房东数量也随之骤减，曾经把控在二房东手中的房源正进入租赁市场，3月1日，被称为最严租房新规的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》实施，这也对租赁市场产生了一定影响。曾经不断收房的中介公司，因手中托管房源积压较多，开始不再收房转租，改为只带租客看房。不仅房主和租户都希望能直接同对方交易，很多中介公司也转变了做法，不再向客户推荐托管平台，也不再收房转租，改为只负责带租房客户看房。这种转变发生的另外一个原因，则要归功于去年12月24日，北京市住房城乡建设委等四部门联合印发的《关于规范管理短租住房的通知》。这个规定对短租住房加强了管理。核心区内禁止经营短租住房，其他区域经营短租住房的，也应当符合“取得出租住房业主的书面同意”等条件。

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来源：

北京晚报

)

2

北京重拳出击！查处

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家房企，关注

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家中介！被称楼市风暴！

在3月1日，北京市住建委发布文件，其主要内容是，北京住建委在今年房地产领域的九项执法重点，同时，还披露了在过去的这段时间，他们对于不少家房地产开发企业和房地产中介机构进行的工作，包括约谈，查处和整改。该委在文件中指出，为坚持“房住不炒”的政策，以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，他们和各区住建部门一起行动，采取了有效、有力的调控措施，加大了执法监管的力度，在整个2020年，北京市区两级住建部门，总共检查了房地产开发企业正在销售的项目493次，发现违规违纪项目200多起。责令房地产开发企业改正的100起，对房地产开发企业实行行政处罚的107起，罚款的金额是1491.9万元，“有效震慑了各类违法违规行为”。 由此可见，北京市住房和城乡建设委员会，确实是重拳出击，对于房地产开发企业违规销售以及房地产中介机构虚假信息等现象进行打击。在这种情况下，2021年的北京房地产市场，房价上涨，已经是小概率事件。

（新闻来源:腾讯网）

3.

年内房地产调控达97次，二手房市场成各地关注重点

由于1月房价上涨加速，2月份房地产调控明显井喷。数据显示：2月份单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，2月底累计房地产调控政策次数高达87次。3月1日-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。2月3日下午，针对网络上出现的“唱涨”言论，北京市住房城乡建设委等三部门集中约谈部分网络自媒体负责人和网络大V。三部门强调，自媒体在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测房地产政策走向和趋势。

（新闻来源: 澎湃新闻网）

三

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这一刻，“房住不炒”不再是一句空口号

房地产链条的城市、开发商、中介、业主、购房者个个都变得小心翼翼，噤若寒蝉。原因很简单——这一刻，“房住不炒”不再是一句空口号。2020年底以来，由于经济持续复苏，通胀预期抬头，局部热点城市房价上涨，地方债务风险暴露。央行和金融监管部门从房地产融资、地方债、影子银行等三大方向开始结构性收紧金融信用政策。现在，房住不炒来真的了，全方位调控顶层政策、城市、开发商、购房者。今天银保监会主席站出来说：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系最大灰犀牛。还有住建部发文，按照住宅用地分类调控文件要求，重点调控22个热点城市实现两集中，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。这会让市场信息更加透明，引导土地市场回归理性，也将原本零散出让的土地变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，避免开发商高价抢地，分流资金的使用，减少饥饿营销的土拍市场对房价的刺激。

( 新闻来源:凤凰网房产）

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