【土拍预告】明日长沙三宗商住地块,一宗商业地块待拍

4月27日共有4宗地块待拍，其中[2020]望城区007号、[2020]长沙市021号地块、[2020]长沙市022号地块为商住用地，[2020]长沙市022号地块为商用地块。以下是地块详情：

[2020]望城区007号地块

[2020]望城区007号地块位于望城区月亮岛街道杨峰路与王家湾路交叉口东北角，地块限定住宅毛坯销售价格为11000元/平。该地块位于月亮岛街道，依托月亮岛和滨江，又是未来两条地铁交汇处，有较大优势。临近师大附中星城实验一小、师大附中星城实验二小，周边是星悦湖公园、江心州岛月亮岛、谷山体育公园，周边配套较完善，休闲去处多。目前周边在售新房项目润和湘江天地住宅均价9700元/平。

宗地位于月亮岛街道杨峰路与王家湾路交叉口东北角。宗地总面积为15031.32平方米(合22.54亩)，其中净用地面积12169.72平方米（合18.25亩），代征面积2861.60平方米(合4.29亩)。容积率为2.4，总建筑面积为29207.33平方米。

据宗地出让须知，该宗地的挂牌条件为：

1.教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

[2020]长沙市021号地块

[2020]长沙市021号地块位于芙蓉区东岸乡东湖村，地块限定住宅毛坯销售价格为9200元/平。东邻湖南省食品药品检验研究院、长农路、湖南生物机电职业技术学院，南邻湖南生物机电职业技术学院、合平村，西临农大路，北邻湖南生物机电职业技术学院、长农路等。湖南生物机电职业技术学院是一所全日制公办普通高等学校。建于1903年，是湖湘大地唯一一所具有百年办学历史和深厚文化底蕴的高职学院。该地块目前周边无新盘在售。

本次出让宗地包括两部分：其一原为湖南生物机电职业技术学院划拨地，经批准现已收回其使用权；其二为原国有道路用地及部分统征地。湖南生物机电职业技术学院是本次挂牌交易的申请方，由本次挂牌交易的申请方承担交地责任。

宗地总面积为63996.34平方米，出让面积为57807.76平方米，总建筑面积为164651.845平方米。另有规划路幅面积为6188.58平方米。规划路幅面积不计入出让面积。其中住宅用地44386.13平方米，容积率2.5；商业用地13421.63平方米，容积率4.0。

据宗地出让须知，该宗地的挂牌条件为：

1.为解决湖南生物机电职业技术学院东湖校区宿舍紧缺问题，收回东湖校区部分职工房改房，改造用于学生公寓，收回的房改房住户按产权调换方式在本地块内安置（按产权面积按1:1.2调换），土地竞得人需在本项目内无偿提供13111.7平方米商品住宅给本宗地上被拆迁户（21户）和需置换产权的东湖校区房改房业主（123户）。无偿提供的商品住宅多于安置面积的，其产权归湖南生物机电职业技术学院所有。土地竞得人需无偿为湖南生物机电职业技术学院、被拆迁户、产权置换的房改房业主办理不动产权证。

2.土地竞得人需在签订《成交确认书》后6个月启动项目建设，3年内全部竣工验收并无偿移交13111.7平方米住宅商品房。

3.竞买人签订《成交确认书》前需与湖南生物机电职业技术学院、被拆迁户及产权置换的房改房业主签订《湖南生物机电职业技术学院教职工房改房产权调换补偿协议》及《履约监管协议》（协议与挂牌条件一并公示），不签订协议的，此次竞买无效，保证金扣除30%后返还给竞买人。

4.长沙市芙蓉区人民政府会同湖南生物机电职业技术学院严格督促土地竞得人履行挂牌条件和《履约监管协议》

[2020]长沙市022号地块

[2020]长沙市022号地块位于岳麓区雪松路以北、赏月路以西，地块限定住宅毛坯销售价格为13000元/平。该地块东临赏月路，南临雪松路，西邻金茂投资（长沙）有限公司，北邻梅溪湖投资（长沙）有限公司。临岳麓区实验小学、西雅中学、长郡梅溪湖中学，长郡梅溪湖中学是由长沙市政府投资兴建，占地面积120亩，设计规模为72个教学班，3600名学生，直属长沙市教育局，由百年名校长郡中学全面管理。该地块临长沙绿道休闲市场、鑫苑·鑫都汇，配套设施较完善。目前周边无新盘在售，今时艺苑·御珑、旭辉·御府房源均已售罄。

宗地总面积为138066.98平方米，出让面积为136365.95平方米，总建筑面积为439626.34平方米。L05-A35-1地块用地性质为R2B1（商住比2:8），容积率3.2，总面积不超过249122平方米。L05-A362地块用地性质为R2B1(商住比3:7)，容积率3.9。L05-B362地块用地性质为R2B1(商住比3:7)，容积率3.9。A-36-1地块用地性质为B1，容积率1.75。另有公园绿地面积为1701.03平方米，公园绿地面积不计入出让面积。

据宗地出让须知，该宗地的挂牌条件为：

1.该宗地竞得人须在L05-A35-2地块上出资建设公园绿地（该地块位于本次出让宗地东北侧，面积约1695平方米，以最终测绘为准）。该公园绿地按照现行绿地设计建设标准与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，建成后无偿移交给长沙市岳麓区人民政府。为保证土地竞得人按要求完成公园绿地建设应签订《履约监管协议》，《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。

2.土地挂牌出让最高限价334184万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。

[2020]长沙市023号地块

[2020]长沙市023号地块位于雨花区跳马镇白竹村，东、西、北均邻湖南红星大市场农产品有限公司，南邻湖南红星大市场农产品有限公司、时代阳光大道。红星农副产品大市场是国家级农业产业化重点龙头企业，农业部定点市场，省、市“菜篮子”重点工程建设单位。市场占地约1300亩，1997年建成开业，累计投资达8亿元，是中南地区规模最大、设施最全、产品最丰富的大型农副产品综合集群交易市场。

宗地总面积为26696.94平方米，出让面积为26424.63平方米，建筑面积为61699.04平方米。其中：规划用途批发市场用地为为15362.41平方米，容积率为2.0；规划用途零售商业用地11062.22平方米，容积率为2.8。另有防护绿地面积为272.31平方米。防护绿地面积不计入出让面积。

据宗地出让须知，该宗地的挂牌条件为：

1.宗地为长沙市控制性详规中的农副产品市场中的一部分，其规划应与市场已批复的总平面图规划一致。

2.竞得人须自持宗地40%以上的建筑面积。

3.竞得人须在缴清土地价款及税费之日起3个月内开工建设。

上述挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。

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