【土拍预告】6月供12宗经营性地块 首次现“交房即交证”要求

据搜狐焦点统计，2020年6月长沙共有12宗经营性地块挂牌出让，总出让面积653485.1平米。

长沙县土拍首现“交房即交证”要求

从土地规划用途来看，这12宗地中，纯商业用地有6宗，商住用地4宗，纯住宅用地2宗(分别是长沙市016号和042号地)。从规划用途面积来看，6月纯住宅用地出让面积113948平米，商住用地366223.02平米，纯商业用地173314.08平米。

从区县分布来看，长沙县供地7宗，雨花区、望城区各供地2宗，岳麓区供地1宗。长沙县供地占六月供地近6成。

值得关注的是，长沙县021号、长沙县022号为商住地，两宗地块建设均需符合“交房即交证”要求，是长沙县首次“交房即交证”要求写入地块挂牌的交易条件的招挂拍地块，也意味着长沙县土拍招挂拍正式进入“交房即交证”时代。购房者在交房后3个月即可完成产权证办理，极大缩短了等待时间。

另外值得一提的是，本月有三宗限价地，一宗为长沙市042号双限地，是一宗纯住宅用地，限价11200元/平，位于雨花区月塘村，临近湘府路高架，周边有湖南省森林植物园、沙湾公园、圭塘河生态公园、燕子岭公园，生态环境佳，居民休闲去处多。临近G58智趣MALL、通程商业广场、喜乐地，商业配置较全。西侧是卖了很久的美洲故事，在售全装公寓均价为12000元/平，别墅均价30000元/平。地块位置较佳，毛坯限价11200的价格也较有优势，预计竞争比较激烈，大概率会融断。

还有一宗为长沙市038号商住用地，位于岳麓区金州大道以南、雷锋路河路两侧，限价9200元/平。另一宗是长沙市041号地（双限地），位于雨花区板塘村，限价11800元/平。

6月供应宗地详情信息：

NO.1   [2020]长沙县016号

土拍时间：6月2日

土地位置：长沙县空港城农科路以南、盛祥路以西、高塘路以北

规划用途：住宅用地

规划要求：须按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，如小区规模达到1250户，则须在宗地周边规划小学或宗地内配建相应规模小学，建成后无偿移交给县教育局。

NO.2  [2020]望城区011号

土拍时间：6月2日

土地位置：丁字湾街道太阳山路与万顺路交叉口西北角

规划用途：商业用地

规划要求：容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，建筑控制高度24米

NO.3  [2020]长沙市038号

土拍时间：6月2日

土地位置：岳麓区金州大道以南、雷锋路河路两侧

限价信息：毛坯限价9200元/平

土块最高限价：148592万元

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：1. 根据《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市租赁住房房源筹集暂行办法的通知》（长政办发（2019）59号）文件精神，竞得人须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《租赁住房定向建设协议》，在本项目内配建不少于500套、总建筑面积不低于2万平方米的租赁住房并无偿移交给长沙高新技术产业开发区管理委员会，《租赁住房定向建设协议》一并对外公示。2. 项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144 平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。3. 竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

NO.4  [2020]望城区012号

土拍时间：6月24日

土地位置：丁字湾街道太阳山路与万顺路交叉口西北角

规划用途：商业用地

规划要求：容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑控制高度100米。

NO.5  [2020] 长沙市041号

土拍时间：6月29日

土地位置：雨花区板塘村

限价信息：毛坯限价11800元/平

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：商业用地容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑控制高度24米。住宅用地容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥40%，建筑控制高度24米。

NO.6  [2020]长沙市042号

土拍时间：6月29日

土地位置：雨花区月塘村

限价信息：毛坯限价11200元/平

土块最高限价：71228万元

规划用途：住宅用地

规划要求：1.该地块需建设1620套共计10万平方米的定向限价商品住房。定向限价商品房的户型要求为建筑面积55平方米、85平方米、120平方米三种户型，且面积为55平方米、85平方米的户型不得少于总住宅面积的70％，单套建筑面积不高于120平方米（含）户型不得多于总住宅面积的30％；定向限价商品房以外的60062平方米为普通商品房。2.土地最高报价人在签订《成交确认书》前须与雨花区人民政府签订定向限价商品房建设及销售协议。3.土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个月内完成定向商品房建设。4.该地块所建的定向限价商品住房需按照长沙市定向限价商品房有关规定建设、销售、管理，定向限价商品房购房对象的资质由雨花区人民政府根据相关政策规定条款和程序进行审查确认。10万平方米定向限价商品房暂按8808元／平方米，最终价格以房屋销售时相关管理部门核定的价格为准。60062平方米为普通商品房拟按11200元／平方米设定最高销售均价。

NO.7  [2020]长沙县021号

土拍时间：6月30日

土地位置：长沙县榔梨街道花园村佳园路以东、黄兴大道以西、新城路以北

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：1、需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；2、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

NO.8  [2020]长沙县022号

土拍时间：6月30日

土地位置：长沙县榔梨街道新城路以南、福泽路以东、佳园路以西

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：1.该宗地用于湖南旅游客运综合服务和配套生活服务项目的开发，且旅游客运项目为湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要重大项目；2.该宗地为榔梨街道拆迁安置房源用地，须提供20%的房源作为榔梨街道办事处确定的拆迁安置户团购房；3.参与摘牌单位须持有与榔梨街道办事处签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，竞得单位须在成交后3个工作日内与榔梨街道办事处签订关于提供拆迁安置团购商品房源的正式协议书，没有按规定签订意向协议和正式协议的，取消竞得资格，保证金不予退还；4.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

NO.9 [2020]长沙县023号

土拍时间：6月30日

土地位置：长沙县榔梨街道新城路以南、福泽路以西

规划用途：商业用地

规划要求：1、该宗地用于湖南旅游客运综合服务和配套生活服务项目开发，且旅游客运项目为湖南省旅游“十三五”发展规划纲要重大项目；2、竞买人或其控股公司必须具备省际旅游客运企业经营资质，实际控股时间不得少于3年；拥有150台以上客运车辆，有10年以上旅游客运经营的经验。

NO.10  [2020]长沙县024号

土拍时间：6月30日

土地位置：长沙县榔梨街道花园村佳园路以东、骏德路以西、秋江路以北

规划用途：其他商服用地（（B1B2)商业商务用地）

规划要求：1.竞买申请人自持商业规模不小于4万平方米，同时竞得人自持项目物业比例不得低于项目总建筑面积规模的50%，自持年限不低于8年，销售部分由县商务局、县自然资源局、县住建局进行确认后，方可对外出售；2.竞买人在竞买之前须与榔梨街道签订招商引资意向合同，竞得人在签订成交确认书之前须提交正式合同，未按规定提交正式合同的将取消竞得资格，保证金不予退还。

NO.11  [2020]长沙县025号

土拍时间：6月30日

土地位置：长沙县星沙街道支二路以东、开元东路以北

规划用途：商业用地

规划要求：1.意向竞买人须具有1个建筑业特级资质，注册资本不低于10亿元；2.该宗地拟建项目为总部经济项目，总投资不低于4亿元，年税收贡献不低于3200万元，物业自持比例为100%；3.意向竞买人在参与竞买前需就该宗地开发与长沙县人民政府签订招商引资项目意向协议。

NO.12  [2020]长沙县026号

土拍时间：6月30日

土地位置：长沙县福临镇双起村黄兴大道以西

规划用途：商业用地

规划要求：容积率:FAR≤0.6,建筑密度:D%≤30%,绿地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤12米。

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