上海楼市:买房想抄在底,卖房想卖到顶?有这想法的人吃了大亏!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，又来讨教了。去年楼市一整年，看多或看空楼市的人应该没少吃亏吧？像我这种的。

回答：其实在整个去年，最失望的应该不是看多或看空楼市的人，而是贪心的人。买房想抄在底部，卖房想卖到顶部，都会被无情的教训。

现在我们回过头去看楼市，去发现全局下楼市曾出现过4个底部，分别是2003年、2008年、2014年、2019年。

但当时的这4个底部都不简单，都有一个共同特征。

就是当时市场上的普罗大众都不看好，哀嚎遍野看空楼市，卖家都在出货，买家却出现了断节。

新房低首付、优惠折扣频出、返佣极高，二手房笋盘众多，卖家基本都有谈判空间，但当时又有多少买房人能够杀伐决断呢？

卖房也是如此，基本就是底部转热的第二年，开始慢慢迎来低谷。

但当时的卖家基本也被市场热象迷昏了头脑，长期持有者并不吃亏，但置换改善错失之后却开始捶胸顿足。

可以预估的是，2021年和前4个底部不同，楼市很难出现短时间的脉冲上涨。

提问： 曾叔你好。上海户口夫妻，买二套改善，基础分30分+社保积分满分，还能等着摇保利天汇二期等市区新房吗？谢谢。

回答：保利天汇的预期积分差不多是60分左右，正常来说难度还是挺大的。

提问： 曾叔好，目前有一套总价1100左右的浦东老破大双学区，贷款200万。手头现金400万。 原计划买600万左右新房，但新政策出来后买不到了。 方案一：二套，买500-600万左右远郊区次新房 方案二：手头房子卖了，积分满分，最大预算2000万买前滩学区新房。孩子小学附近租房，初中去前滩。 方案三：手头房子卖了，积分满分，买1500左右前滩3房新房，再买个外环内500-600的二套二手次新。

回答：看了你的这些情况。我建议是方案三，因为从潜力涨幅和保底系数看，它会更合适一些。

提问： 曾叔你好。准备置换，不知道卖哪一套。 第一套地点在闵行，地铁加双学区，缺点是房龄超过20年的老破小。40平 第二套在松江佘山，商品房，附近虽然发展可以期待但是发展缓慢。  现在想换一套预算800-1000的地铁房，对学区也有点要求，因为有二个孩子。既不想像第一套那样交通不便利，也不想像老破小那样虽然便利但生活空间太小太小。请问我应该卖掉哪一套再置换呢。谢谢

回答：建议卖掉松江的，接下来五大新城会有大量的土地会出让，会有大量项目会出来，以前一些商品房会受影响，所以可以卖掉佘山的。

提问： 请问您，金地虹悦湾148平叠层和万科天空之城160平4室户型，投资来看那个更有价值。金地是叠墅，在核心区内边缘，但是目前没有地铁，25号线有远期规划但不确定。万科在17号线旁，但是在大虹桥辐射区。

回答：我建议是万科天空之城，它从涨幅潜力来看，潜力更大一些。

提问： 曾叔，合同房价458，定金50万。现在房价上涨了50-100万。房东一直拖延，不去网签过户，准备违约。还有几天，约定过户的时间就到了。如果房东推延赎楼和网签，导致交易不能按时完成，我现在有什么办法强制网签和过户？如果房东违约，为了最大利益，我应该怎么做？谢谢

回答：你可以看下合同约定，一般来说没有办法，就是房东赔付定金50万给到你。

提问： 曾叔，大宁地区房价未来还有上涨潜力吗？之前涨得猛，后面会不会回归平均涨幅？

回答：随着前面一波热潮，接下来会缓一点，但后面会慢慢回温，因为市场接受度是有限的。

提问： 曾叔你好，请问如果预算够的情况下买高层新商品房是买最高层还是买倒数第二层或者当中的楼层比较好？不买顶层是有哪些不太好的原因吗？

回答：当然是买当中的楼层，因为后一个接盘侠会介意的。不买顶楼最根本的原因就是当下中国没有哪一个开发商可以保证顶楼100%不漏水。

提问： 老师请问青浦新城地铁附近1.6公里中学一梯队学区老破小值得入吗？

回答：这个具体得看价格来进行判定，不过一般郊区其实也没什么学区的概念的。

提问： 曾叔好，昨天出了新城的政策，新城指的是新城的全区吗？如果不是，是不是今后像南翔、江桥、九亭泗泾这样的近郊反而会比较尴尬？

回答：当然指的是全区。南翔、江桥、九亭泗泾其实未来还可以的，没必要太悲观。

提问： 您好！一套大宁的老破小学区房值得长期持有吗？

回答：曾叔觉得大宁的老破小学区是比较值得长期持有的。没有什么特殊情况，可以先不用急着出手。

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