近45%的人想返乡置业?!过年回老家,千万不要买房

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-18 20:13

虽然今年提倡当地过年，但整个大广东都属于低风险，返乡过年还是不少人的选择。因此，对于在外漂泊的游子来说，是继续在他乡奋斗买房，还是返乡置业，成了一个选择题。超3成接受房价100万以内调查称近45%的人打算返乡置业

近日，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》(以下简称《报告》)，对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。

图片来源于贝壳研究院

调研结果显示，有44.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。

除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。

图片来源于贝壳研究院

价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。《报告》显示，77.9%的返乡人群可承受的房价在200万元以内，约三成返乡人群可承受的房价在100万元以内。

房产君就有一个朋友发来咨询：我老家茂名的，在广州一直租房，过年期间回去市区看了好几个楼盘，单价8千左右，月供3000多，犹豫要不要买？

他给出的理由很简单：1.广州房价太贵，上车太难了；而老家价格相对便宜，不管是首付还是月供都轻松很多； 2.买了让家公家婆带孩子出来读书，再不济租出去收个租金也好；3.工作几年积攒了二三十万的存款，与其坐等通胀贬值，不如回老家买套房当投资，以后房价涨了转手卖掉，说不定广州买房的首付就有了。

然而我直接给出了反对意见：不管怎么样，首套房一定要买在广州！

如果不是准备回老家工作

那最好别回老家买房

时刻谨记：房子是用来住的！房子是用来住的！房子是用来住的！如果没人居住，那么买来干嘛？

别信房产销售那张嘴，什么“价格洼地投资回报丰厚”，为什么价格洼地？因为价值低！北上广深以及新一线咋就没这样的便宜捡呢？

现在已经不是十几年前房子闭着眼睛买都不会亏的年代了，人口净流出的小城市，那么多房子谁接盘？

像黑龙江鹤岗那样房子白菜价，几万块就可以买套房的小县城，未来应该会越来越多吧？

要么回去住，要么别买，可别再想买了放着坐等升值了，山东乳山海景房的故事了解一下？

回老家买房

投资上基本是负收益

第三，再从投资角度说说回老家买房这件事。

虽然大多数年轻人回老家买房，是完全无视房子的投资价值的。

但我们不能否认，一栋房子，除了承接我们对“家”的观念，它也是一个家庭带有金融属性的底层资产。

是金融资产，就要考虑到它是否有升值空间。

现在的房产投资，我认为最大的风险，不是来自于收益率下降，或者买了不涨，而是未来大多数二手房市场，正失去流动性。

具体表现就是，你卖房子的时候，会发现根本没人接盘，或者必须割肉，才能出手。

而这种流动性陷阱最多出现在哪里呢？

就是三四线城市或者你家乡的小县城。

因为什么?

经济研究员任泽平曾对房地产走势做出总结：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人在大城市买不起房才考虑回老家置业，但这依然改变不了大城市的 “虹吸效应”发挥作用的事实。

数据显示，三四五线城市的年轻人口这几年一直是净流出的，青年人口越少，城市就越丧失活力，房产也丧失掉购买力。很多小城市，供大于求成了必然趋势。

未来，随着人口向都市圈和大城市迁徙，这个下跌的过程才刚刚开始。买房最大的成本就是你的时间成本其实，我们每个人的一生，都是一个时间单元。无论做任何事，最大的成本，都隐藏在时间成本中。都说年轻人不怕失败，有的是时间去试错，有的是时间去成长。但在买房这件事上，这绝对是个伪命题。因为买房最大的成本，从来都是你的时间成本。