上海楼市:疫情结束后抄底?可能让你失望了

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提问：你好，宅姐，现在疫情还没有彻底解除，上海的房价会因为疫情降低吗？如果想上车的话，什么时候可以出手呢？

回答：你好，虽然疫情还没有结束，但是就现在的情况来看，房价基本上没有怎么下降，关注的几套急卖的房子，降价也不是很多，基本上是600w下到了590w，很多人所说的疫情肯定房价下降很多的情况没有出现，这种时候担心房价是否下降，其实是瞎操心，房价能降价多少，到底还是市场说了算，没有谁可以干扰，降还是升都只能认。与其担心房价降，不如思考另一件事，假设这场疫情没有影响到房价，甚至最后还出现反涨，那么对于正在手里大笔现金准备“偷鸡”的人来说，最好的机会就这么错过了。

提问：你好，宅姐，我是杭州人，想在上海投资一套房子，宅姐推荐哪里呢？看上了宝山区，这里可以投资吗？

回答：你好，从全国来看，人口流量影响了经济水平，经济水平又决定了当地的房价。宝山区人口来看，北部虽然人口密度不是很高，但是增加的比例却是很快，南部虽然人口密度大，但是相对来说增长的比较缓慢，南北人口密度极度不平衡就是目前宝山区的人口现状，而为了缓解这个问题，虽然Zf做出了一系列措施来进行解决，但是这个在短时间内是不可能解决的。就目前来看，上海推荐大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：你好宅姐，新人一枚，有个问题想让您帮忙解决一下，本人男，独自一人在深圳奋斗，目前有sfsd的资格，手里子弹80，年薪40w，想入手一套小户型，目前看上了几套房，第一套是光明区的勤诚达正大城，一室一厅50㎡；第二套是龙岗的中粮祥云广场，一室一厅52㎡；第三套是罗湖的泰丰·贝悦汇，一室一厅36㎡；第四套是罗湖的深业东岭，一室一厅52㎡，这四套应该选择那套呢？希望宅姐可以给些建议。还有个问题就是手里面的钱不是很多，这样的话有什么办法能低首付高月供呢？自我感觉月供还是可以的。

回答：你好，光明和龙岗是远郊，远郊的话不建议入手一室，这里租金的收益和中心比不是很高，二手房流动性也不是很好。罗湖的话整体来说属于跑输盘，建议可以关注福田或者南山的35㎡左右的学区房以及光明，龙华，沙井的65㎡左右的两室。月供能力不错的话，可以加大杠杆，关注400w以内的房子。

提问：你好宅姐，坐标北京，家里有老人和小孩，有房票资格，目前手里有子弹50，年入手40w，在燕郊九里香缇有一套81㎡的两室，现在市价大概在190w。在顺义有套30㎡一居室的房子，总价70w。现在有几个想法，第一个是等我燕郊的房子增值到250w再出手用来北京置换，第二个想法是将房子抵押或者出手，立刻北京上车，宅姐我应该怎么办？

回答：你好，在北京快速上车是正确的选择，燕郊的房子如果没有贷款，可以抵押100+，可以凑足200w首付上车，或者直接出手燕郊的两室，直接上车。可以重点关注价值在400w内的两室。

提问：你好，宅姐，有个问题想咨询一下你，抵押贷款这个算是夫妻的共同房贷吗？

回答：你好，如果是婚内向银行申请的贷款，那么抵押贷款就必须夫妻两人都签字，还款的话就没那么严格了，只要在规定时间内还规定的金额就可以，至于谁还，银行不管。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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