疫情后的楼市,你上车了吗?

房价一直是大家非常关心的话题，随着我们国家疫情的有效控制，楼市也结束了数个月的冰冻期，各个城市之间也出现了不同的变化。总得来看，深圳、上海豪宅市场大火，北京、杭州等地也迎来了成交的大幅反弹，但部分二线城市尚未恢复疫情之前的状态，成交持续低迷。

从春节到3月中旬楼市一直鲜有成交，3月中下旬以来刚需盘开始启动，北京、成都等地一些总价不高的住宅项目入市后成交活跃，一些楼盘开盘即认购数百套。4月中旬部分改善型豪宅遭到抢购。上海某顶级豪宅开始认筹，认筹起点就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，如此高昂的价格挡住了一般刚需，但仍有很多人排队抢房。

进入5月初，更多样性的需求开始入市。尤其是深圳作为代表，出现了千万级公寓秒光、二手业主跳涨惜售等现象。北京的在学区房也出现水涨船高。在五一期间，位于北京西城区的学区房单日最高成交量达到近10套，其中在5月4日到5日两天，北京西城成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。

根据中国房地产百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2020年4月全国100个城市（新建）住宅平均价格 为15233元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，32个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，2020年4月，北京二手房住宅网签11973套，创年内新高。相较于3月，北京二手房成交量增长52.6%，虽相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖趋势明显。

从以上数据不难看出全国楼市出现了复苏的迹象，北京上海深圳等一线城市依然是楼市的风向标。但对于要坚持房子是用来住的、不是用来炒的这个定位依然是目前楼市的核心定位。随着疫情的进展加之宽货币政策的复杂背景下，局部上涨和部分地区下跌的情况会并存。

来源：王者财经午评  

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