乌鲁木齐:嘿,伙计,这次买房时机?……你上车了吗?

万万没想到，年近30的我居然过上了学生时代的假期，还是俩。不少朋友表示，这波疫情真是打的让人措手不及，经济刚抬头，还没大展身手，一声令下，所有人又只能呆在家里。

但，这次疫情又显得有点不一样……

不知关注楼市消息的朋友们发现没，相比第一次疫情给楼市带来的冲击，这一次乌鲁木齐的房地产市场反应相对而言，显得平静了不少，又或者有点“熟悉了”的感觉。朋友圈没有了轰炸式的线上楼盘、直播活动，也没有了铺天盖地的大力度营销策略……看似少了紧迫感，其实是更焦虑了。

第一次疫情爆发之后，开发商无论是价格战也好，优惠力度也罢，都给出了近几年来最大的诚意，成功吸引了不少购房者入市，有人称这是2020年上车的最佳时机。

那么，对于新疆此次突发疫情，市场再一次按下暂停键，开发商又拿出什么应对措施？这一次又会不会是买房的时机呢？

上半年全国疫情的爆发，让楼市走过一段较为曲折的过程，前四个月乌鲁木齐楼市成交下滑很厉害，尽管开发商在复工之前打出优惠，但很难再现售楼处热闹的场景，这种情况一直持续到五月。五月以后一些区域加快复苏，成交量实现不断上涨。

如今再次面对疫情，不少人结合第一次的“经验”，对楼市给出自己的预期：房价也许会有所下调，实际情况真的会是这样吗？

价格面

目前，市场上仅有个别项目在价格上做出小幅度的调整，更多的则是给出疫情期间的优惠，比如：恒大七盘联动，限时78折优惠、金茂丝路小镇·海棠花园宅家乐享计划，交1000抵20000、广汇八盘联动致献城市守护者、建业·世和府线上登记，1万享5万……从这些项目可以看出，价格战术虽未有，但市场看似平静，实则暗藏汹涌。

营销面

在当前市场氛围下，不少项目的开发商依旧选择“线上买房”、“直播售房”，对购房者而言，这可能是一个不错的探索价格谷底、捡便宜的好渠道。

首先，“线上卖房”对于房企，虽然杯水车薪，吆喝的意义远大于卖房的作用，但并不意味着房企不重视这个渠道。如某房企人士坦言，如果线上购房能够推动交易，公司愿意承受降价促销成本，只要能将存货变现，让现金快速到位。换句话说，这个时间段买房是能够真正捡到便宜的，因为卖家（开发商）比买家（购房者）急，更有降价动力。

其次，对于已去现场看过的房子，“线上买卖”就不会再有太大障碍。对于购房者而言，动辄百万的东西还是要深层次的了解才会放心，所以，对于没有去现场看过房子的购房者而言，线上买卖确实不现实。但对于已经去现场看过的，如果赶上开发商这波独家力度，此时通过线上买卖或者锁定房屋，还是有可能的，至少之前的担忧不再是不可逾越的障碍。

所以，如果今年确实有买房需求，而且已经特地看了一些盘，不妨借助当下的市场机会，利用开发商的线上卖房渠道，继续去抻开发商，用最便宜的价格买到心仪的房子。至于怎么抻？抻到何时？才能捡到大便宜，就看个人能力了。

需要强调的一点是，待疫情结束楼市开始恢复时，开发商可能会有一轮跑量、抢收市场。至于是抻到疫情结束，还是在疫情期间的某个时间点划算，就看你自己的判断了。

编辑：焦点小楼

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