佛山楼市:教育选狮山,配套潜力选大沥

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提问：你好，买房，买一楼送花园的好还是顶楼送露台的好？顶楼比一楼贵1500每平，送的花园露台都是30平，宅姐我应该怎么选呢？

回答：你好，楼间距和南面楼高有看过吗？如果是最南面的房子就随便吧，如果前面有高楼就仔细算一下最短的日照时间吧（冬至那天日照）另外还要考虑你所在的城市气候情况和你家人自身的需求了。各有各的好处，一楼有花园，但是蚊虫会多。顶楼有露台，但是防水要做好。如果是我，我会选择一楼，出入方便。老人以后也可以住。

提问：你好宅姐，新人首问。本人情况是这样，坐标佛山，我和老公都在大沥这边上班，老公平均工资8000元多，我自己开外卖店，收入不太稳定，手里大概有70w。还没有小孩，想着今年买房后再要小孩！如果要了小孩后，我基本就不能再开店了！看中大沥的一个楼盘，离娘家比较近，以后有了小孩后爸爸妈妈也方便照顾，首付后大概月供5000左右！狮山的楼价相对大沥便宜一点点，但配套暂时还不完善！但月供压力没那么大，考虑到有了小孩后我没收入，只能靠老公的工资，所以纠结是选大沥还是狮山的楼盘呢？宅姐麻烦指点一下，谢谢！

回答：你好，大沥和狮山做对比，狮山除了石门的教育，其余各方面都很难跟大沥比的，当然还有价格。70万首付在大沥买房，选择性其实也不多，只能选刚需紧凑小户型。不过70万在狮山买房，大户型完全可以随便选了。个人建议选大沥，因为自住，讲究第一个是便利，其余才是配套，但大沥临近千灯湖，地段是没的说的，而且基本配套放眼也能看到，而狮山，目前只有规划。虽然说狮山是作为佛山的副中心打造，规划很全面，但跟目前佛山最成功的千灯湖片区来说，还是比不上的，千灯湖只有一个，而大沥却紧挨着千灯湖。

提问：你好宅姐，情况是这样的，我在结婚后买了一套房子，老婆提出说不加她名字，目前是我一个人贷款，她没有贷款记录，万一以后换房子，她再贷款买房算首套还是二套？

回答：你好，婚后购房就是两人的共同财产，就算没有写名字也是的。征信报告上都会有体现的。再购买的就是第二套房了。如果，你们的银行流水不够的话 还是有方法解决的。

提问：你好宅姐，为什么现在常州房价比无锡贵呢？

回答：你好，无锡限购太狠，调控狠。无锡不比常州便宜，两个地方半斤八两。无锡两年不能交易会劝走一批投资客。当然，有眼光的投资客前几年都上车了太湖新城，这会儿翻两三倍了。无锡学区房概念有待被教育，就去年高考时候被炒了一小波，常州就明显学区概念火热。无锡还是想搞房价洼地来吸引人才的，虽然明面上楼面价低一点，但实际楼面价有上两万的了。两地都缺人呀，无锡的新城化可以期待，去年一年新城人口增加6成，常州不限购。

提问：你好，想买首房作为过渡，住几年后期卖掉，这样会亏吗，一室一厅一厨这样的房子？

回答：你好，买小户型的房子记得注意几个问题，第一个是产权年限，记得不要买50年产权的，因为再次交易的成本极高，极不适合短期投资，真要你运气好这几年涨了点价，也就是把税费涨出来了第二个是楼户比，最好不要买蚂蚁工房，就是那种2-4梯十几户的房子，一般里面租户构成极复杂，而且物业一般不管事，他管不过来的。第三个是最好是买大中小区内标准的一户，一般开发商只有2，3栋造这种户型，户型稀缺，出手极快。

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