多政策严控,无锡楼市去化是否再现缓滞状态?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-25 16:35

据澎湃新闻2月25报道：2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。

其中规定了“严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让，即集中发布出让公告、集中

组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。”

根据报道，青岛并非唯一发布此项公告的城市，天津市、郑州市也已内部发文推行“土地集中出让”模式。

而据网传，2月18日住建部发文直接监控22个热点城市。

虽然具体名单并未公布，但网传版为包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

倘若22个热点城市将实施每年3次集中宅地供应，那无锡或将在列。业内也表示此次改革将对整个土地供应产生重大影响。

4月、8月单次土地挂牌或将超20块？

如若网传信息为真，据小道消息，无锡或将于3月、4月和8月集中土地挂牌。

去年无锡共成交46宗涉宅用地，已知3月17日有五幅地块即将进行土拍，如果想要达到去年的成绩，4月、8月单次挂牌就要超20块，远超以往无锡单次挂地数量。

不妨设想一下，如果无锡真的要实施每年集中供应宅地仅有3次机会的政策，那3月17日即将出让的5宗宅地是否会撤销重新挂牌也未可知。毕竟相较于此前每年几乎每月一次挂地的节奏，仅3次出让机会就需要全年统筹，需要更加长远的计划和目的性。

3月17日出让的5宗宅地

去年无锡各区土地成交数据

除了在挂地数量上令人震惊之外，对于参与竞拍的房企来说，想要在竞争中脱颖而出，对于资金和实力的考验恐怕更加严峻了。

但对于无锡及其他重点城市的周边城市而言，未尝不是一个刺激土地市场的好时机，毕竟如果在无锡拿地困难，开发商自然会将目光聚焦于其他城市的土地市场上。

LPR连续11个月不变，无锡房贷利率排名全国第三

据网上消息称2月20日，央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）并未发生变动。这是自2020年5月起，LPR报价连续10个月保持不变。

从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期，但是房贷利率仍在走高。来自贝壳研究院监测数据显示，今年2月以来，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。

52城中，仅石家庄、无锡、中山、合肥及咸阳5城平均房贷放款周期环比延长，其余城市均持平或缩短。

根据贝壳研究院提供的数据，无锡目前首套利率为5.90%，二套利率为6.15%，超过北上广深四个一线城市，排名全国第三。

1月70城房价出炉！无锡新房价格环比持平

2月23日，国家统计局发布2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，1月无锡新建商品住宅价格环比持平，同比上涨5.6%。

同时，1月份无锡二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨7.9%。

从全国范围看，70个大中城市中，有53个城市的新建商品住宅价格上涨，较去年12月增加11个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有49个，较去年12月同样增加11个。

而今年春节期间，受“就地过年”的影响，整体来看，相较于去年春节假期的成交低潮，甚至众多城市的零成交，今年春节也迎来了开门红。

不过为了严防市场过热，全国已有多个城市出手调控楼市。据不完全统计，仅2月1日到2月10日短短10天时间，就有杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海连续出手调控楼市，而今年全国楼市调控已达62次。

“金三银四”一大波新盘来袭

还有三天就是3月，“金三银四”的到来也预示着无锡楼市将有一大波新盘和加推产品即将入市。

从以上政策规定里里可以看出当下无锡楼市“房住不炒”仍是主基调，虽说调控抑制了房价的快速上涨，但贷款利率居高不下和放款速度缓慢又阻碍了刚需上车的节奏。据克而瑞数据显示，1月无锡楼市成交表现平平，1月4个首开项目整体去化仅约5成。对比此前市场上项目首开“日光”或主流去化八九成来看，确实表现不尽如人意。

因此当下的无锡无论是对楼盘的去化还是购房者买房都是考验。此次众多楼市调控齐发力会不会使得无锡再次步入2016年之前几年的市场缓滞状态，站在2021年的开局来看，尚不明朗。